3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €494.000
91126 Bayern - Schwabach

Objektbeschreibung:
Wohnen inmitten von Schwabach – 3-Zimmer-Neubauwohnung! Nahe der schönen Altstadt gelegen, erreichen Sie umgehend jedes Angebot des täglichen Bedarfs. Die Wohnfläche von ca. 95 m² teilt sich auf in zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche und separater Speisekammer. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Süd-/Westterrasse und in den eigenen Garten. Hier können Sie gemütlich den Feierabend genießen und entspannen. Das Neubau-Objekt wird in moderner Bauweise mit hochwertiger Ausstattung gebaut: Fußbodenheizung zzgl. Handtuchtrockner im Badezimmer, Lüftungssystem mit dezentraler Wärmerückgewinnung, Brauchwassersolaranlage, Echtholzparkettböden, elektr. Rollläden, 3-fach Verglasung der Fenster, Echtglasdusche, Videogegensprechanlage, usw. Im Mehrfamilienhaus ist ein Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss vorhanden. Ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze Nr. 24+25 vervollständigen das Angebot. Es wird schlüsselfertig gebaut. Der Kaufpreis beinhaltet sämtliche Erschließungs- und Anschlusskosten sowie die gemeinschaftlichen Außenanlagen und die Terrasse mit Holzbelag (vgl. Baubeschreibung). Bauträger ist die Sparkassenimmobilien GmbH der Sparkasse Mittelfranken-Süd. Für Sie entsteht keine Vermittlungsprovision!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland. Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung. Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall. Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden. Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/1247-1