Haus zum Verkauf €599.000 161 m²
65205 Wiesbaden, Erbenheim

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1799205?accessKey=5e6a +++ Hier präsentieren wir Ihnen ein schönes und überaus gepflegtes Einfamilienhauses, das auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161 m² insgesamt 7 Zimmer aufweist. Das Haus wurde 2002 in Reihenhausbauweise erbaut und verfügt über eine moderne Ausstattung, die in allen Bereichen den gehobenen Wohncharakter widerspiegelt. Aktuell ist die Immobilie zu einer Jahresnettokaltmiete von 25.200 € vermietet, wird aber ab dem 30.06.2020 zur erneuten Vermietung oder zur Eigennutzung verfügbar sein. Sie betreten das Haus über einen hellen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet und Sie über die Diele, vorbei am Gäste-WC, geradewegs zum großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer führt. Von hier erhalten Sie Zugang zur Terrasse mit Blick in den eigenen, ruhigen Garten. Der Essbereich im Wohnzimmer ist mit Steinelementen verziert und enthält eine raffinierte Durchreiche zur Küche. Diese ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche versehen, die sich mit Holzvertäfelungen und verspielten Wandverzierungen aus Stein gekonnt in den modern-rustikalen Charme des Hauses einfügt. Folgen Sie der Treppe hinauf in das 1. Obergeschoss, erhalten Sie Zugang zu den 3 hellen Schlafzimmern sowie zum Tageslichtbad, welches mit einem luxuriösen Whirlpool ausgestattet ist. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein weiteres, knapp 20 m² großes Zimmer. Im Keller stehen Ihnen zusätzlich 2 große Keller- bzw. Hobbyräume sowie ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche zur Verfügung. Ob als neues Zuhause oder rentable Kapitalanlage – dieses Reihenendhaus bietet Ihrer Familie viel Platz und ist durch die Nähe zur US Airbase gleichermaßen ideal zur Vermietung geeignet! Objekt Nr.: 1022955

+ Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 25.200 € + Ruhige & familienfreundliche Wohnlage + Gehobener Wohnkomfort durch moderne Ausstattung + Große, helle Wohnräume + Einbauküche im Preis inklusive + Modern-robuster Charme durch Holz- & Steinelemente + Garten mit Terrasse und massivem Anbau + Tageslichtbad mit Whirlpool und Bidet + Bad mit Dusche im UG + Baujahr laut Energieausweis: 2002 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 56 + Energieeffiziensklasse: B + Wesentlicher Energieträger: Gas

Das Haus besticht durch seine gleichsam gut angebundene und naturnahe Lage in einem gepflegten Wohngebiet, rund 6 km südwestlich des Wiesbadener Zentrums. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier im Ortsbezirk Erbenheim Erholung vom großstädtischen Trubel. Die Nähe zur US Airbase südwestlich von Erbenheim stellt gleichzeitig eine attraktive Gelegenheit zur Vermietung der Immobilie dar - oder einen kurzen Arbeitsweg und hohen Komfort für Ihre Mieter. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt, wodurch eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind im Ortszentrum innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Die A66 sowie die B455 verlaufen günstig entlang der Ortsteilgrenzen, wodurch Sie in ca. 10 Minuten in das Wiesbadener Stadtzentrum oder nach Mainz gelangen können. Nach Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 20 Minuten. Weiterhin verkehren die A3 und A671 in komfortabler Reichweite und schließen Sie an das hervorragende Straßennetz des Rhein-Main-Gebietes an.

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