Haus zum Verkauf €559.000 750 m²
30559 Hannover (Anderten)

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1959
vermietet

Diese Immobilie liegt im gewachsenen Stadtteil Anderten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportanlagen, S-Bahn, Bus und Stadtbahn erreicht man in wenigen Gehminuten. Südschnellweg, A7 und A2 sind ebenfalls ganz in der Nähe.
Dieses MFH mit ausgebautem DG wurde 1959 auf einem ca. 750 m² großen Grundstück errichtet. Es gibt 5 Wohneinheiten, Vollkeller, Dachboden, Garten, Hof und zwei Garagen inkl. Geräteraum. Derzeit sind 4 WE vermietet. Die größte WE wird bei Bedarf frei. Derzeit wird eine JNME von ca. 18.500 EUR erzielt (4 WE). Das Haus eignet sich als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.
Im Hochparterre sind es 101 m² (4ZKD2B). Im OG sind es 43 m² (2ZKDB) und 58 m² (2ZKDB). Im DG sind es 30 m² (1ZKDB) und 47 m² (2ZKDB) nebst 13 m² Balkon mit schönem SW-Ausblick. Eine der beiden WE im DG wird derzeit als Wohnraum nachgenehmigt. Im Keller besitzt jede WE einen eigenen Raum, zusätzlich gibt es 35 m² Nutzfläche.
Das Haus wurde 1992 verklinkert und mit einem neuen Dach versehen. Die Fenster und fast alle Bäder sind erneuert. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen (in 2 WE erst 2019 installiert).
Die Garagen und der Geräteraum befinden sich auf dem Hof. Es gibt eine Grube für Pkw-Reparaturen (ggf. Renovierungsbedarf).
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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Überprüfung der Angaben erfolgte nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sparkasse Hannover.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.750,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.444,00 EUR

Gesamtfläche: 284,81 m², vermietbare Fläche: 284,81 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

30559 Hannover (Anderten)