Haus zum Verkauf €359.000
Schäferkamp 5b - 5e, 23569 Schleswig-Holstein - Lübeck

Die Courtage trägt der Verkäufer. Keine Makler-Kosten für Sie.
Der angegebene Preis ist der Endpreis.
Ausstattungswünsche können gesondert mit Aufpreis in Auftrag gegeben werden.

Kurzbeschreibung:
· Wohnfläche 117 m²
· Grundstücksfläche 217 m²
· Offene Raumgestaltung im Erdgeschoss
· 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer im Obergeschoss)
· Terrasse
· Modernes Bad mit Walk-In Dusche und Badewanne im OG
· Gäste-WC im EG
· Garten
· Kabelanschluss mit Glasfasertechnik
· Fußbodenheizung im gesamten Haus
· PKW-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück
· Spitzboden ausbaufähig (12,66 m² zusätzlicher Wohnraum möglich, Stehhöhe)
· HWR-Raum
· Vorrichtung für Kaminofen und Elektro-Rollläden
· Eigene Grundstücke (keine Wohneigentumsgemeinschaft)


Ausführliche Beschreibung der Doppelhäuser:
Im Schäferkamp 5b - 5e sind vier Doppelhaushälften in zentraler Lage im Lübecker Ortsteil Dänischburg nach Energie-Einsparverordnung KfW 55 auf eigenen Grundstücksflächen gebaut worden. Die Wohn- und Nutzfläche pro Doppelhaushälfte beträgt ca. 117,00 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer.
Der großzügige Wohn-/Essbereich geht in eine offene Küchenplanung über. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das großzügige Bad mit Walk-In Dusche und Badewanne. Der Spitzboden mit ca. 12,66 m² dient als Ausbaureserve und könnte als weiteres Zimmer genutzt werden.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über eine
NIBE-Abluftwärmepumpe beheizt wird. Ausserdem besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand einen Kaminofen im offen gestalteten Wohnzimmerbereich zu installieren. Sämtliche Sanitärobjekte sind vom namenhaften Hersteller Villeroy & Boch, die Armaturen von Hans Grohe. An allen Fenstern und Terrassentüren sind Stromanschlüsse für zusätzliche Elektro-Rollläden installiert. Die Terrassen sind alle nach Süden ausgerichtet und somit kann man den ganzen Tag auf der Terrasse die Sonne genießen. Zu jeder Doppelhaushälfte gehört ein eigener PKW-Stellplatz auf seinem Grundstück.

Die Doppelhäuser sind an einer ruhigen Seitenstraße und einer Privatstraße gelegen. Die Terrassen sind alle nach Süden ausgerichtet. Die Grundstücke sind real aufgeteilt. Die Käufer erhalten jeweils ein eigenes Grundbuchblatt.

Ihre individuellen Ausstattungswünsche können noch berücksichtig werden,
wie z. B. Gestaltung der Wände, Auswahl des Fußbodenbelags sowie der Treppenanlage. Diese Positionen können gesondert beauftragt werden und
werden gesondert abgerechnet. Alternativ können Sie diese Positionen auch in Eigenleistung erbringen.

Lage:
Der durch das neu entstandene LUV-Shoppingcenter aufstrebende Lübecker Stadtteil Dänischburg befindet sich am Traveufer mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im angrenzenden LUV-Einkaufszentrum und in der näheren Umgebung. Die Anbindungen an die Autobahnen A1 und A226 sind ist optimal. Die Bus- und Bahnhaltestellen sind in 5 Gehminuten bequem zu erreichen.
Besonders erwähnenswert ist das in nur wenigen Gehminuten erreichbare Traveufer. Diese idyllische Landschaft lädt förmlich zu einem Spaziergang oder zu einer Fahrradtour ein. Die Kindertagesstätte St. Paulus ist nur 5 Gehminuten entfernt. Ebenso ist der Turn- und Sportverein Dänischburg in der näheren Umgeburg ansässig.

Diese Doppelhäuser sind nach der Energie-Einsparverordnung von 2016 als
Effizienzhaus KfW 55 hergestellt. Als staatliche Unterstützung können Ihnen
KfW-Förderkredite und Zuschüsse für diese Immobilie genehmigt werden.
Fragen Sie hierzu Ihren Finanzierungsberater. Gerne können wir Ihnen auch
einen Finanzierungspartner vermitteln.

Hinweis: Alle Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Maße u. Wohnflächenberechnungen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich!

Bernd Bamberger Immobilien
Winsener Landstraße 18
21217 Seevetal
Tel.: 04502 - 78 87 535
Mobil: 0152 - 55 99 80 88