Haus zum Verkauf €1.099.500
65929 West - Höchst

Objektbeschreibung:
Diese Altbauvilla von 1898 verbindet modernes Wohnen mit charmanten Altbau-Details. Das Gebäude gliedert sich in drei Einheiten, aufgeteilt in Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jede Einheit ist in sich abgeschlossen, jeweils mit eigenem Bad und eigener Küche. Nach Belieben können Sie die Bereiche verbinden. So wird Ihre ganz eigene Vorstellung der Nutzung möglich. Reines Wohnen in bis zu drei abgeschlossenen Wohnungen ist perfekt für generationenübergreifendes Wohnen, ebenso für Menschen mit Platzbedarf. Auch zum Arbeiten im HomeOffice finden Sie hier ein ansprechendes Ambiente. Kapitalanleger realisieren ihre individuellen Vermietungsmöglichkeiten. In Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen jeweils rund 80 m² und im Dachgeschoss ca. 62 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch 73 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Im Erdgeschoss ist die Einheit bereits mit einer Wohnungstür abgeschlossen. 3,30 m hohe Decken lassen die Räume mit jeweils 20 und 25 m² und die ehemalige Wohnküche mit 14 m² elegant und luftig wirken. Die Garderobe und ein vollwertiges Tageslichtbad runden diese Etage gelungen ab. Das Obergeschoss ist identisch aufgeteilt. Dieser Bereich ist zum Treppenhaus offen und wird z. Zt. zum Wohnen genutzt. Besonders zu erwähnen sind hier das große Blumenfenster im Schlafzimmer, der kleine Balkon über der Eingangstür und die vergrößerte Wohnküche. Das Dachgeschoss ist mit einer eigenen Wohnungstür wieder in sich abgeschlossen. Ein besonderes HighLight ist hier das Turmzimmer: Wer den Raum zum Turmdach öffnet, erhält ein zauberhaftes Flair der Extraklasse. Im Untergeschoss können 73 m² für Hauswirtschaft und zum Lagern genutzt werden. Der Garten lädt zum Verweilen in der warmen Jahreszeit ein - ob zum Relaxen am Teich oder zum Grillen mit Familie und Freunden. Eine Garage schützt Ihr Auto, darüber hinaus stehen Ihnen zwei Plätze im Freien zur Verfügung.

Ausstattung:
• flexibel nutzbar in ein bis drei abgeschlossenen Einheiten • drei Tageslicht-Bäder • Modernisierung der Bäder: 2000 • Dacherneuerung: 2015 • Modernisierung der Fenster: 2016 • Garage plus zwei Stellplätze im Freien • kein Denkmalschutz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.05.2020
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.938,91 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 298,36 m²
Grundstücksfläche: ca. 417 m²
Vermietbare Fläche: ca. 222,62 m²
Nutzfläche: ca. 75,74 m²

Lagebeschreibung:
Kennen Sie Höchst? Höchst ist einer der interessantesten und vielseitigsten Stadtteile von Frankfurt am Main, der wegen seiner bezaubernden Altstadt in die Deutsche Fachwerkstraße aufgenommen wurde. Wie an kaum einem anderen Ort spiegeln sich hier auf engem Raum Geschichte und Gegenwart einer ganzen Region wider. Umschlagplatz für Waren, Marktzentrum für ein fruchtbares Umland, Zollstation und Flusshafen, stolzer Standort hochmoderner Hightech-Betriebe, Lebensraum einer internationalen Stadtgesellschaft mit einer reizvollen Altstadt um Schloss und Bolongaropalast, die zugleich als malerische Kulisse für anspruchsvolle Kulturfestivals dient: Das ist die Geschichte des Rhein-Main-Gebiets, die sich wie in einem Brennglas in Höchst konzentriert. Höchst liegt von jeher an der alten Handelsstraße zwischen Frankfurt und Mainz und war nicht zuletzt durch den Main mit nah und fern verbunden. Heute zeichnet sich Höchst durch seine schnelle Erreichbarkeit und die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Durch das Schienen- und Busnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) ist Höchst an das dichte Netz des öffentlichen Nahverkehrs in Stadt und Region angeschlossen. Es gibt eine direkte Buslinie zum Frankfurt Airport. Mit dem Auto fahren Sie nur zwei Kilometer bis zur A66 und nur fünf Kilometer bis zur A5. Es gibt eine Verbindung zur Bundesstraße 40. Die autobahnähnlich ausgebaute Schnellstraße tangiert Höchst südlich und befreit die Höchster Altstadt vom Durchgangsverkehr.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 291,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.01.2020
Gültig bis: 2030-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46320102-09382