1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.000
25421 Kreis Pinneberg - Pinneberg

Objektbeschreibung:
Op de Wisch, also mitten auf der Wiese, steht das einzige Hochhaus von Waldenau umrahmt von niedriger Bebauung, bestehend überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Im 6. OG des Hauses Op de Wisch 15 mit einem unverbaubaren Weitblick befindet sich die gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 40 m².

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen in dem Gebäude durchgeführt. Die Balkone des Hauses wurden 2009/2010 vollständig saniert und mit neuen Geländern und Balkonverkleidungen versehen Ferner wurden 2017 / 2018 die die Wohnungseingangstüren und die Laubengangstüren sowie die Klingel- / Sprechanlage erneuert. Die Laubengänge wurden saniert und die Treppenhäuser renoviert.

Der Wohn- / Schlafraum mit großer Loggia liegt nach Süden und bietet einen weiten Blick über die Wiesen und Felder bis hin zum Forst Klövensteen.

Ausstattung:
Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und hat ca. 40 m² Wohnfläche.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn- / Schlafraum mit nach Süden liegender großen Loggia, einer, Küche, einem Vollbad und 1 Abstellraum in der Wohnung. Ein weiterer Abstellraum befindet sich auf dem Dachboden.

Die geräumige Küche wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und mit einer Einbauküche versehen.

Das Bad wurde ebenfalls vor ca. 10 Jahren erneuert und verfügt über Wanne, Waschtisch und WC.

Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Küche und Bad sind gefliest.

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Wir berechnen dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt. von 19 %.

Grundstücksfläche: ca. 11945 m²

Lagebeschreibung:
Waldenau ist der südlichste Ortsteil der Kreisstadt Pinneberg an der Stadtgrenze zu Hamburg. Hier gibt es vielfältige Freizeitangebote: Sportverein und Tennisplätze im Ort und Reiterhöfe in der näheren Umgebung. Bemerkenswert ist die Nähe zum Forst Klövensteen mit Reit- und Wanderwegen, aber auch ein vielfältiges kulturelles Angebot durch den Bürgerverein, den Theaterverein und die Kirche mit lebendigem Gemeindeleben. Ein gut sortierter Supermarkt zur Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten und Wochenmarkt - Waldenau ist lebens- und liebenswert.

Die Kleinstadt Pinneberg und die Großstadt Hamburg sind mit dem Auto nur eine Viertelstunde entfernt. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Pinneberg und über Schenefeld bis nach Hamburg Klein Flottbek. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet das in der Nähe befindliche Stadtzentrum Schenefeld.

Sonstiges:
Die Wohnungseigentümerversammlung hat weitere Sanierungsmaßnahmen beschlossen, die durch Sonderumlagen finanziert werden. Diese Sonderumlagen sind im Kaufpreis bereits eingerechnet. Weitere Details dazu erhalten Sie auf Nachfrage.

Die Wohnung ist seit Jahren an denselben Mieter vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.

Die Miethöhe nennen wir Ihnen auf Anfrage.

Die Hausgeldvorauszahlungen betragen monatlich 152,37 EUR.

Nicht enthalten sind Vorauszahlungen für Heizung und Wasser, da die Heizkosten und Wasserkosten durch den Mieter direkt an die Stadtwerke Pinneberg gezahlt werden.

Zusätzlich zu der Miete leistet der Mieter eine Vorauszahlung auf Betriebskosten von 70,76 EUR. Der nicht auf den Mieter umlagefähige Anteil der Betriebskosten beträgt somit monatlich 81,61 EUR.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.

Im Falle des Erwerbs berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt.

Weitere Bilder mit Innenansichten der Wohnung stehen zurzeit nicht zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 102,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.02.2019
Gültig bis: 13.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: A1280