Haus zum Verkauf €349.000
28201 Bremen - Neustadt

Objektbeschreibung:
Suchen Sie ein Reihenhaus mit schönem Grundstück in begehrter Lage der Bremer Neustadt? Dann können Sie sich in diesem Bremer Haus mit Ihrer Familie oder mit zwei Parteien selbst verwirklichen und auch ein Schmuckstück entstehen lassen.
Oder suchen Sie als versierter Handwerksmeister ein Anlageobjekt, wo Sie selbst Hand anlegen können, um später zwei attraktive Wohnungen zu vermieten?

Das im Jahre 1919 erbaute Reihenhaus wurde im Krieg zerstört und 1949/50 wieder aufgebaut. Es bietet Ihnen mit insgesamt neun Räumen auf vier Etagen sehr viel Platz und Freiheit zur Entfaltung. Die Aufteilung der beiden Wohnungen ergibt sich wie folgt:

Die Wohnung im Souterrain/Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss, ein zusätzlicher Wohnraum und ein Wannenbad im Souterrain.
Die zweite Wohnung geht über zwei Etagen und bietet Ihnen im 1.Obergeschoss drei Zimmer, Küche und Gäste-WC, im Dachgeschoss zweieinhalb Zimmer, ein Gäste-WC und ein Wannenbad.
Auf jeder Etage befindet sich rückwärtig eine Loggia, auf der Sie den Blick in den Garten, die Ruhe und die Abendsonne genießen können.
Der dazugehörige Garten ist verhältnismäßig groß und und freut sich auf neue Bewohner mit gärtnerischen Ambitionen und Geschmack. Er bietet Platz, um schöne Sitzmöglichkeiten zu schaffen, Gemüsebeete oder einfach nur eine pflegeleichte Grünanlage zum Spielen Ihrer Kinder anzulegen.
Hier gibt es einfach viel Raum, Ihren Traum vom eigenen Heim zu verwirklichen und mitten in in der Bremer Neustadt zu leben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Haus steht leer und kann jederzeit besichtigt werden. Melden Sie sich bitte dazu bei uns an! Vielen Dank!

Ausstattung:
- Wannen-Bad Souterrain
- Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert in ca. 2015 mit Balkon
- Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer
- Gäste-WCs mit Kaltwasserversorgung
- Fußböden: Laminat aus den 1990er Jahren, Holzdielen aus dem Baujahr 1949/50, Fliesen in den Bädern
- Holztüren und -zargen aus dem Baujahr 1949/50
- Kunststofffenster straßenseitig aus 2006
- Fenster und Balkontüren rückseitig mit Einfachverglasung aus dem Baujahr 1949/50
- Holztreppe mit Teppich belegt
- Raufasertapete
- E-Leitungen zweiadrig
- Sicherungskasten aus 2007
- Wasserleitungen teilweise erneuert
- eine Wasseruhr
- Rippenheizkörper mit Leitungen auf Putz
- Gasheizung aus 1990
- Dach ohne Dämmung aus dem Baujahr 1949/50
- Dachboden, begehbar
- Gartenzugang durch die Waschküche

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen

Gesamtfläche: ca. 218 m²
Grundstücksfläche: ca. 254 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

Lagebeschreibung:
Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: In fünf Minuten sind Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Gastronomische Angebote befinden sich vielfältig rund um die Neustadt – von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und diversen Cafés, die Neustadt ist ein lebendiges und beliebtes Bremer Viertel.

Das Bremer Reihenhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße der Kornstraße und ist somit nicht weit weg von den Geschäften sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 167.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Grundsteuer von 665,96 € pro Jahr anfällt. Wenn Sie weitere Fragen zu den anfallenden Nebenkosten haben, sprechen Sie uns an.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfragehechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-05-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K320014