Haus zum Verkauf €460.000
91747 Bayern - Westheim

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde auf einem 738 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es misst eine Wohnfläche von 245 m², welche sich über zwei Etagen erstreckt. Eingangs werden Sie im großzügigen Flurbereich empfangen und fühlen sich gleich Willkommen. In diesem Bereich ist ein Gäste-WC vorhanden. Weiter über den Flur gelangen Sie in die Küche mit einer integrierten "Speis". Die hochwertige Einbauküche bleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Als Besonderheit ist im Wohnzimmer die Deckenöffnung zur Empore im Dachgeschoss zu erwähnen. An kälteren Tagen sorgt dort ein Kachelofen für eine besonders wohlige und angenehme Wärme. Über den Wohnbereich haben Sie Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse über dem vorgelagerten Kellergeschoss. An das Wohnzimmer schließt sich das, eine Stufe tiefer liegende, sehr gemütliche "Kaminzimmer" an. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet, runden das Angebot des Erdgeschosses ab. Im Dachgeschoss befindet sich die zentrale Diele mit Bodenöffnung und Blick in das Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie einem Zugang zur herrlichen Dachterrasse auf der Südseite. Um die Diele gruppieren sich ein Schlafzimmer mit höhenversetzten Ebenen, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC, drei weitere Zimmer sowie ein schmaler Raum mit einer stabilen Holztreppe zum Spitzboden. Der Spitzboden ist gedämmt, ausgebaut und bietet somit weitere Nutzfläche. Auch das Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen. Hier erreichen Sie über den Flur den zentral liegenden, großen Hobbyraum mit Durchgang zum Geräteraum unter der Terrasse und Ausgang in den Garten, die Waschküche, ebenfalls mit Ausgang in den Garten, ein Büro mit Tageslichtfenster, den Heizraum (12/2009 an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen), einen Fitnessraum und eine Sauna. In der angebauten Doppelgarage mit elektronischen Toröffner finden zwei Autos Schutz vor Wind und Wetter. Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz um dort Erholung und Ruhe zu finden.

Ausstattung:
• Massivbauweise mit 49 cm Ziegel-Außenmauerwerk • Nahwärmeanschluss ab 12/2009 • Ölheizung noch vorhanden, aber nicht in Nutzung • Kachelofen - vom Keller zu befüllen • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Sprossen • Haustür – Eiche, massiv • Fußbodenheizung • Einbauküche – Buche, massiv • zwei Badezimmer und ein Gäste-WC • gedämmter Spitzboden • Sauna im Keller • Doppelgarage mit elektronischen Toröffner

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 738 m²

Lagebeschreibung:
Die ruhige und idyllische Ortschaft Hüssingen liegt am Rande des Fränkischen Seenlandes. Der wunderschön gelegene Hahnenkammsee, ist von hier, bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Erholungsgebiet "Fränkisches Seenland" bietet für Familien und Ruhesuchende alles, was das Herz begehrt. Traumhafte Wanderwege, unberührte Natur, tolle Badestrände und unendlich viele Freizeitbeschäftigungen. Mit dem Auto sind die Städte und Gemeinden Wemding, Markt Heidenheim, Treuchtlingen, Oettingen, Gunzenhausen, Weißenburg und Nördlingen gut zu erreichen. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Verwaltungseinrichtungen finden Sie in den naheliegenden Städten oder Gemeinden. Ein Kindergarten ist in Westheim, die Grund- und Mittelschule in Heidenheim und die weiterführenden Schulen in Wemding, Gunzenhausen oder Oettingen vorhanden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.04.2020
Gültig bis: 2030-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/1824