3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 51 m²
97447 Gerolzhofen, Schweinfurt (Kreis)

Sie wollen ruhig und modern leben, in einer attraktiven Wohnung in hervorragendem Zustand, mit fantastischem Ausblick und cleverem Grundriss? Dann haben wir etwas für Sie! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung wird Sie begeistern. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines erst im Jahr 2014 errichteten Gebäudes, das im KfW55-Standard gebaut wurde und an ein lokales Fernwärmenetz angeschlossen ist. Dies sichert Ihnen günstige Verbrauchskosten und spart Ihnen eigene umfangreiche Servicekosten für die Heizungsanlage. Altersbedingt haben Sie auch keine Renovierungen zu tätigen, sondern können sich stattdessen in die Sonne legen, solange die Farbe an den Wänden trocknet, wenn Sie diese farblich neu gestalten möchten. Die Wohnung punktet auch dadurch, dass die offizielle Wohnfläche durch die Dachschrägen zwar nur 51 m² beträgt, durch die Geschossfläche von fast 100 m² aber erheblich großzügiger wirkt. Die Wohnung ist daher ideal für Singles oder Paare, die ab sofort einen schönen Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen. Die sehr gute und gepflegte Bausubstanz und die perfekt integrierten Fensterfronten sind sehr selten zu finden. Wenn Sie schon längere Zeit nach einer charmanten, modernen und energetisch günstigen Wohnung suchen, werden Sie feststellen dass die hier vorzufindende Kombination aus Wohnraumfläche, Zimmeranzahl, Ausstattung, Pflegezustand und Lage sehr selten auf dem Markt zu finden ist. Wir freuen uns bereits auf die Besichtigung mit Ihnen!

Gerolzhofen ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und gilt als Urlaubsregion. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist eine - Einkaufsstadt (tegut, ALDI, Lidl, Naturwarenladen, Edeka, Norma, Rewe, dm und vieles mehr - Die Stadt Gerolzhofen ist übrigens offiziell seit dem 1. Juli 2016 die 421. FairTrade Town in Deutschland) - Bildungsstadt (Förderschule, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Musikschule, zahlreiche Kindergärten, Stadtbibliothek, VHS) - Naherholungsstadt (Wandern am Stollberg, wandern am Zabelstein, Naturschutzgebiet Sulzheimer Gipshügel, sehr gut ausgebaute Radwege…) - und Kulturstadt (Stadtmuseum, Bierkrugmuseum, Live-Night, Alleefest „Kunst und Kulinarisches“, Theateraufführungen am Marktplatz…) Als Mittelzentrum und Tor zum Steigerwald ist die Stadt Anziehungspunkt für die ganze Region. Ein kleiner Stadtrundgang: Ausgehend vom „Steigerwalddom“ mit seinen beiden mächtigen Glockentürmen gehen Sie vorbei am modernen Marktplatzbrunnen zum mittelalterlichen Rathaus, in dem das Stadtmuseum mit der Dauerausstellung „Welterfolg Nähmaschine“ und dem 1. Bay. Schulmuseum und die Tourist-Information untergebracht sind. Von hier aus werden Sie zum Weißen Turm, dem einstigen „Kerker“ Gerolzhofens, vorbei an romantischen Fachwerkhäusern zum ehemaligen Amtshaus, dem heutigen Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Gerolzhofens geführt. Zum ehemaligen Bürgerspital und seiner Spitalkirche ist es nur ein Katzensprung. Heute befinden sich im Bürgerspital eine moderne Bibliothek und die Verwaltung der Volkshochschule. Der Spaziergang führt uns nach Süden in den Bereich des ehemaligen Stadtgrabens, in dem sich heute ein kleiner „botanischer Garten“ befindet und ausreichend Parkplätze vorhanden sind, um einen Abstecher in die Stadt zu machen. Der Weg führt uns weiter vom ehemaligen Zehntspeicher, vorbei am Hexenturm hin zum Floriansbrunnen, an dem der kleine Rundgang endet. Zum Abschluss empfiehlt sich ein Besuch in den gemütlichen Gasthöfen und Cafés Gerolzhofens, die zum Verweilen und Genießen einladen. Der beschriebene Rundgang ist auch in Papierform mit zahlreichen Bildern und einer beeindruckenden Übersichtskarte in der Tourist-Information Gerolzhofen erhältlich. Selbstverständlich können Stadtführungen auch mit verschiedenen Themen oder Schwerpunkten individuell zusammengestellt werden. Ein besonderes Erlebnis sind Kinderstadtführungen oder Stadtführungen mit der „Lok-Adler“. (Quelle: Homepage Stadt Gerolzhofen) Gerolzhofen ist eine Stadt der kurzen Wege: - nur 13 km nach Volkach - nur 21 km nach Schweinfurt - nur 23 km nach Haßfurt - nur 35 km nach Kitzingen - nur 48 km nach Würzburg - nur 87 km nach Nürnberg - nur 161 km nach Frankfurt