Haus zum Verkauf €4.500.000 927 m²
53173 Bonn, Bad Godesberg

In dieser herrlichen Villa aus der Jahrhundertwende hatte von 1953-1999 die Botschaft von Pakistan ihren Sitz. Bei dem Bauwerk, das in seiner großzügigen symmetrischen Ordnung Formen eines italienischen Renaissance-Palastes aufweist, handelt es sich um ein wirkliches Unikat unter den Bad Godesberger Villen. Das Objekt wurde in den letzten 15 Jahren unter Verwendung hochwertiger und originalgetreuer Materialien u.a. kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ferner wurden in Abstimmung mit dem Denkmalschutz umfangreiche Restaurationsarbeiten ausgeführt. Durch die vorhandenen Badezimmer ist auch eine Kombination aus Wohn- und Büronutzung denkbar. Eine Aufteilung in einzelne und abschließbare Etagen ist ebenso problemlos möglich, da neben dem Haupttreppenhaus, das das Erd- mit dem 1. Obergeschoss verbindet, ein weiteres Treppenhaus an der rechten Hausseite existiert, über das sämtliche Etagen erschlossen werden.

Hohe Decken Wandvertäfelungen Bleiverglaste Fensterelemente Stuck Einbauküchen WC-Anlagen und Luxusbadezimmer in Naturstein ausgeführt Kabelkanäle EDV Kat 7 Vernetzung Klimatisierter Serverraum Telekom-Glasfaseranschluss und Unitymedia-Breitbandanschluss Balkone, Terrassen Parkett- und Natursteinböden Regenwasserrigole. Es fallen keine Regenwasserkanalgebühren an.

Das Objekt befindet sich im Herzen des Bad Godesberger Villenviertels, das durch schöne und zumeist freistehende Villen der Gründerzeit geprägt ist. Die Rheinallee verbindet den Rhein und den dort befindlichen Fähranleger mit der Bad Godesberger Innenstadt. Diese Lage gehört zu den begehrtesten Wohn- und Bürovierteln in Bonn. Die Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Bad Godesberger Innenstadt, die U-Bahnhaltestelle Rheinallee und der Bahnhof Bad Godesberg sind in etwa 7 Gehminuten zugänglich. Die Bonner Innenstadt ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und über die B 9 oder entlang der Rheinaue erreichbar. Die zwischen Bonn und Bad Godesberg befindliche Autobahnauffahrt Südbrücke (Konrad-Adenauer-Brücke) A 562 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der rechtsrheinischen Autobahnen A 59 (Flughafen Köln/Bonn) und A 3 (Köln/Frankfurt). Die linksrheinischen Autobahnen (A 565 und A61) sind entweder über die L158 (Auffahrt Meckenheim-Merl) oder die Bonner Innenstadt problemlos befahrbar.

Die hier veröffentlichten Angaben können auf Angaben des Eigentümers, Vermieters, Verkäufers, Verwalters, Auftraggebers bzw. seines Vertreters, auf Beobachtungen des Marktes und auf behördliche Unterlagen oder auch auf Schätzungen beruhen. Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen, ebenso wenig für direkte oder indirekte Schäden, die hierdurch entstehen. Es handelt sich bei den Angaben nicht um ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Die Einhaltung oder Berücksichtigung von Bewertungs-vorschriften, insbesondere des Baugesetzbuchs, der Wertermittlungsverordnung und der Wertermittlungsrichtlinien oder sonstiger Vorschriften und Verordnungen werden ausdrücklich nicht zugesichert. Enthaltenen Meinungen können unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung eines Exposés darstellen und sich ohne Vorankündigung ändern. Historische Entwicklungen sind kein Indiz für zukünftige Ergebnisse. Von uns zum Ausdruck gebrachten Meinungen und Empfehlungen berücksichtigen nicht individuelle Kundensituationen, -ziele oder -bedürfnisse.