3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 88 m²
85665 Moosach

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.740,00 EUR

Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Nähe des Steinsees

+ Baujahr: 2006
+ gepflegtes Wohngebäude mit nur 12 Wohneinheiten
+ Balkon in West-Ausrichtung
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ moderner Parkett- und Fliesenboden
+ Kaminanschluss für Holzofen im Wohnzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Kellerabteil vorhanden

+ Zustand: vermietet
+ Jahresnettokaltmiete beträgt € 10.740,00
+ Tiefgaragenstellplatz á € 15.000,-
+ Hausgeld: € 295,- inkl. € 39,50,- Rücklagen

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 395.000,- + € 15.000,- = € 410.000,- zzgl. Prov.

Zum Verkauf steht die Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz im idyllischen Moosach.

Das im Jahr 2006 erbaute Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten liegt im Ortskern Moosachs in einem äußerst ruhigen Wohngebiet und nur wenige Fahrminuten vom wunderschönen Steinsee entfernt.

Durch die großzügige Diele hindurch gelangen Sie in den lichterfüllten, ca. 31 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich der Wohnung ist mit sehr hellen Fliesen und großen Holzfenstern ausgestattet und bietet Ihnen direkten Zugang in die offene Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss für einen Holzofen vorhanden und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, gemütliche Abende vor dem Feuer zu verbringen.

Der idyllische Balkon ist nach Westen ausgerichtet und ist mit dem unverbaubaren Blick ins Grüne ein perfekter Ort zum Entspannen. Vom Balkon aus haben Sie perfekten Blick auf den Bach "Moosach", welcher durch die Ortschaft fließt.

Des Weiteren stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Arbeitszimmer zur Verfügung, welche mit einem modernen Parkettboden ausgestattet sind.

Neben dem Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Wanne, steht Ihnen außerdem eine Abstellkammer für Haushaltsgeräte zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 10.740,00.

Zu der charmanten Dachgeschosswohnung gehören außerdem noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 15.000,-).

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 6,51 m²
Abstellraum: ca. 2,38 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 31,33 m²
Küche: ca. 16,18 m²
Schlafzimmer: ca. 12,60 m²
Kinderzimmer: ca. 9,69 m²
Bad: ca. 6,44 m²
Balkon: ca. 5,60 m² / 2 = 2,80 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 87,93 m²

Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 87,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

85665 Moosach

Das Gebäude befindet sich in Moosach im Münchner Umland südöstlich der Landeshauptstadt in einer sehr idyliischen und ruhigen Wohngegend.

Neben der Ortschaft Moosach mit knapp 1.500 Einwohnern (Stand: 2014) gehören noch die Orte Altenburg, Baumhau, Berghofen, Deinhofen, Falkenberg, Fürmoosen, Gutterstätt, Höglsteig, Nieder- und Oberseeon, Reit, Schartlhof und Schattenhofen zur Gemeinde.

Eingebettet im herrlichen Voralpenland ist die Landschaft von sanften Hügeln, reizvoller Natur und ländlicher Kultur geprägt. Besonders beliebt ist der Steinsee, welcher nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Moosach gilt als Naherholungsgebiet des südlichen Landkreises Ebersberg und ist umgeben von Naturschutzgebieten.

Mit den Buslinien 413 (Glonn - Höhenkirchen-Siegertsbrunn, 453 (Glonn - Zorneding) und 440, 441 (Glonn - Grafing-Bahnhof) ist Moosach an den MVV angeschlossen.

+ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Gegend
+ Nur ca. 5 Fahrminuten zum Steinsee
+ nur wenige Gehminuten zur Grundschule Moosach-Alxing
+ nur ca. 30 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt