Haus zum Verkauf €349.000 120 m²
86675 Buchdorf, Donau-Ries (Kreis)

Hier können Sie sehr bald einziehen! Das wunderschöne Wohnhaus inmitten eines attraktiven Dorfes in der Nähe von Donauwörth wurde um die Jahrhundertwende in Massivbauweise errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das ca. 120 m² große Haus steht auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Cirka im Jahr 1999 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt. Die Eigentümer haben sich durch die zuletzt erfolgten Modernisierungen ca. in den Jahren 2016 und 2017 einen kleinen Traum verwirklicht. An diesem können Sie nun teilhaben. Über eine neuwertige Eingangstüre gelangen Sie in das Objekt. Zu Ihrer Rechten finden Sie den Essbereich sowie die Küche. Der Kachelofen darf an dieser Stelle nicht unerwähnt bleiben. Linkerhand liegt das absolute Herzstück der Immobilie: Das überaus großzügig gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur zum verweilen einladenden Terrasse. Eine kleine Büro-Ecke finden Sie ebenfalls vor. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden umfangreich renoviert und liebevoll gestaltet. Über eine moderne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Eine weitere Besonderheit ist die separate Toilette im Obergeschoss. Das Haus ist größtenteils unterkellert. Zweckmäßiger Stauraum ist somit bei Bedarf zur Genüge vorhanden. Der Garten sowie der Hof wurden ca. im Jahr 2019 neu angelegt. Die hochwertige Doppel-Garage wurde ca. im Jahr 2018 errichtet. Weitere überdachte Abstellmöglichkeiten finden Sie dahinter. Die Öl-Zentralheizung stammt ca. aus dem Jahr 1992 und hat einen ca. 6.000 Liter fassenden Tank. Auf dem Dach befindet sich eine ca. 5 kWh leistende PV-Anlage. Zusätzlich ist eine Regenwasserzisterne verbaut. Anhand der Fotos können Sie sich ein gutes Bild des Angebotes machen. Bei einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses wunderschöne Objekt gerne vor.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Buchdorf im Landkreis Donau-Ries. Buchdorf fördert aufgeschlossen den wirtschaftlichen Fortschritt - große Gewerbeflächen direkt an der B 2 bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmensansiedlungen. Darüber hinaus ist die landschaftlich reizvolle Lage am Rand des Naturparks Altmühltal ein wichtiges Plus der Gemeinde (ca. 1.680 ha Gemeindegebiet). Kindergarten und Grundschule befinden sich in Buchdorf direkt am Ort, die Hauptschule im Nachbarort. Zu weiterführenden Schulen - von der Realschule bis zu Gymnasium und Fachoberschule - gelangen die Schüler in 15 Fahrminuten nach Donauwörth. Banken und Versicherungen sind in Buchdorf mit Niederlassungen bzw. Vertretungen präsent. Ärzte und Apotheken in den Nachbarorten sind in 5 Fahrminuten erreichbar. Anwälte, Notare, Steuerberater und Architekten sind in den umliegenden Städten ansässig. Direkt am Ort ist die Lebensmittel-Grundversorgung durch Fachbetriebe sichergestellt; bäuerliche Direktvermarkter ergänzen das Angebot. Groß- und Supermärkte sowie Fachgeschäfte für Bekleidung oder Gebrauchsartikel finden sich im nahen Umkreis. Wander- und Radwege führen in die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal. In wenigen Fahrminuten sind Freibad, Hallenbad oder ein Erlebnisbad zu erreichen. Gemeinsames Training auf der Freizeitsportanlage des Sportvereins hält ebenso fit wie ein Match auf dem Tennisplatz! Weitläufige Wälder laden zum Joggen ein. Zum Golf- sowie Segelflugplatz und größeren Hallensportanlagen gelangt man in einer knappen Viertelstunde.