5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000 98 m²
Birkenstraße 13, 58300 Wetter an der Ruhr, Wetter (Ruhr)

mit einer freundlichen, hellen Erdgeschosswohnung auf zwei versetzten Etagen und vielen, wohnmäßig ausgebauten Kellern und Abstellräumen. Die letzte Komplettsanierung für das Objekt wurde 2017 abgeschlossen und steigerte den Wohnwert enorm. Die obere Terrasse hat ca. 30 m2 und lädt, aufgrund der Südhanglage mit einer sehr schönen Aussicht über den Ort, zum Sonnenbaden ein. Wer der Sonne aus dem Weg gehen will, hält sich lieber auf der unteren, schattigeren Terrasse (ca. 10 m2) auf. Der große Garten mit ca. 400 m2 ist ideal für Familien mit Kindern und sorgt für kreative Freiräume. Zu dem Objekt gehört ein großes, offenes Wohnzimmer in Kombination mit einer modernen offenen Küche und einem neuen, unbenutzten Design-Kaminofen. Außerdem 2 Kinderzimmer, 1 Bad/WC und ein Gäste WC. Im oberen Kellergeschoss befindet sich ein beheizter Raum mit 15,5 m2, ein belüfteter Abstellraum mit 2,7 m2 und der Heizungsraum, in dem die Waschmaschine und der Trockner bequem Platz finden. Im unteren Kellergeschoss kommt man in einen großen Raum mit ca. 50 m2 und einer normalen Raumhöhe von ca. 2,50 m. Unter dem in der Mitte befindlichen Laminatfußboden befindet sich ein ausbaufähiges Schwimmbad (3,5 x 7 m), das ebenfalls zu diesem Objekt gehört. Zusätzlich befindet sich in der eigentlichen Schwimmhalle eine Leicht-Raumtrennung für einen weiteren Raum mit ca. 10 m2. Durch Entfernung der Trennwand lässt sich dann bei Bedarf das Schwimmbad ausbauen. Ein Teil des Raums ist mit dem gleichen Marmorfußboden wie im Treppenhaus bestückt, unter dem sich an zwei Seitenwänden des Schwimmbeckens sogenannte Kriechkeller befinden, um die Aggregate für die Filterung und Lufttrocknung unterzubringen. Außerdem befindet sich ein eigenes Bad mit Dusche und WC, einer separaten Sauna (4 x 4 m) ein Abstellraum mit 3 m2 und zu guter letzt gehört ein Kriechkeller mit 40 m2 und einer Höhe von ca. 1,50 m, der durch eine Seitentür des Raums zu erreichen ist

Im der unteren Ebene der Wohnung sind im Wohnbereich und im Gäste-WC dunkelgrau schattierte Fliesen verlegt und im Kinderzimmer Vinyl Laminat. Über eine 6 Stufige Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich. Hierbei sind Treppe, Flur und Bad in den gleichen Fliesen gehalten wie der untere Bereich. Im Schlafzimmer und im 2. Kinderzimmer sind ebenfalls Vinyl Laminatböden verlegt. Im Flur ist ein großer Wandspiegel 2 x 2 m fest eingebaut. Im unteren Wohn-/Essbereich befindet sich eine moderne offene Nolte Küche sowie ein neuer, unbenutzter Design-Kaminofen. Im Küchenbereich befinden sich moderne Deckenstrahler. Im Gäste-WC und im Bad sind in den abgehängten Decken LED-Einbaustrahler eingebaut. Im Gäste-WC ist ein Unterputzradio und im Bad ein Unterputzradio mit zusätzlicher Schnittstelle über Bluetooth für Smartphones

Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse mit guten Parkmöglichkeiten, direkt am Waldrand. Wegen der Ruhe und des hohen Naherholungswertes, besonders für Naturliebhaber und Liebhaber von Fahrradtouren geeignet. Außerdem auch für Familien mit Kleinkindern.

Internet: MagentaZuhause Hybrid ist als Breitband Internet bei der Telekom verfügbar. Internet Flatrate im Festnetz mit bis zu 16 Mbit/s Download und 2,4 Mbit/s Upload. Bedarfsgerechte Zuschaltung LTE mit bis zu 50 Mbit/s über Speedport Zum Schluss sollte die große Garage mit den Innenmaßen von 4,27 x 6,52 nicht unerwähnt bleiben. Hier finden ein großer Pkw, Motorradräder und Fahrräder zusammen genug Platz.