Haus zum Verkauf €890.000 458 m²
42855 Remscheid, Hasten

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zum Erwerb einer historischen Fabrikantenvilla mit Panoramablick in Remscheid Hasten. Das Ensemble umfasst insgesamt drei Gebäude auf zwei Grundstücken. 1. Die imposante Villa bietet eine außergewöhnliche, teilweise noch originale und erhaltenswerte Ausstattung. Die Räume sind großzügig geschnitten und verfügen über hohe Decken. Beim Betreten des Haus gelangen Sie zunächst in das herrschaftliche Entree. Der sehr große Wohn- und Essbereich bietet mit seiner offenen Gestaltung viel Platz und strahlt herrschaftliches Wohngefühl aus. Im Obergeschoss befinden sich das 30m²große Schlafzimmer mit Loggia und Balkon mit Panoramablick, ein großes Badezimmer, ein separates Bad mit dem ersten Dusch-WC aus den 30er Jahren (!), ein großes Ankleidezimmer sowie zwei weitere Zimmer, davon eins ebenfalls mit Zugang auf den Balkon. Im II.OG, dem Dachgeschoss, stehen Ihnen weitere Räume und Kammern zur Verfügung. 2. Das separate Nebengebäude mit mehreren Zimmern und einem Schwimmbad bietet sich zur Wohnnutzung an. Denkbar wäre vielleicht aber auch wieder eine Nutzung als Büro- oder Praxisräume. Der dahinter liegende Hof bietet genügend Stellplätze. So ließen sich Wohnen (in der Villa) und Arbeiten (im Nebengebäude) hervorragend kombinieren. 3. Hinzu kommt noch als drittes Gebäude das große Garagen- und Werkstatthaus. Oldtimerliebhaber geraten ob der Möglichkeiten ins Schwärmen, zumal das Gebäude neben dem Platz auch ein charmantes Erscheinungsbild bietet.

Moltkestraße 14 Das Flurstück 170 ist direkt an die Straße angrenzend bebaut mit einem Gebäude, das wahrscheinlich um 1914 errichtet wurde. Es bietet ca. 148 m² Wohn- Nutzfläche. Hinzu kommen ca. 69 m² für ein wahrscheinlich in den 60er Jahren ausgebautes Schwimmbad. Eine Modernisierung dieses Gebäudes mit ca. 380 m² Bruttogrundfläche (BGF) kann aufgrund seines Zustandes ebenfalls erwogen werden. Das andere Gebäude auf dem Flurstück 170 liegt an der hinteren Grundstückskante. Hierbei handelt es sich um ein geräumiges Lager- oder Werkstattgebäude (610 m² BGF). Das Gebäude ist massiv gebaut und vollständig unterkellert. Der Zustand ist einfach, jedoch bietet das Gebäude erhebliches Potential für verschiedenste Nutzungen. Die übrige Grundstücksfläche zwischen den beiden Gebäuden ist befestigte Hoffläche. Moltkestraße 16 Das Flurstück 171 wurde in den 30er Jahren mit einer herrschaftlichen Villa bebaut. Das zweieinhalbgeschossige und komplett unterkellerte Gebäude bietet 310 m² Wohnfläche (686 m² BGF). Über einen geschlossenen Laubengang ist die Villa mit dem Nachbargebäude Moltkestraße 14 verbunden. Unterhalb des Laubenganges öffnet ein großes Rolltor den Weg in die zwischen den Gebäuden und unterhalb des Vorgartens gelegene Tiefgarage. Die Villa wurde 1959 im Erdgeschoss zur Vergrößerung des Wohnbereichs um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Dieser schließt mit einer überdachten Terrasse ab. Das Haus ist in einem gepflegten und betriebsbereiten Zustand. Eine behutsame Modernisierung ist dennoch angeraten. Hinter dem Haus erstreckt sich ein schöner Garten mit beeindruckendem Panoramablick über das Bergische Land. Die Gebäude Moltkestr. 14 und Moltkestr.16 sind miteinander verbunden, aber auch separat zu nutzen. Unter Umständen ist ein getrennter Verkauf der beiden Grundstücke möglich.

Das Anwesen befindet sich am grünen Stadtrand von Remscheid, angrenzend an den Nachbarort Wuppertal-Cronenberg. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch hochwertige historische Häuser und ansprechende jüngere Gebäude. Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Remscheid-Hasten sind schnell erreicht. In das benachbarte Wuppertal Cronenberg ist es nur ein Katzenspung und die Auffahrt der A 1 ist 6 km entfernt, bis zur A 46 sind es 10 Minuten. Sowohl nach Düsseldorf, als auch nach Köln beträgt die Fahrzeit ungefähr 30 Minuten.

Fazit Solide Substanz, sehr gute Lage, viel Potential,… machen Sie diese klassische Fabrikantenvilla zu Ihrem neuen Lebensraum. Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Fordern Sie auch das Video zu diesem besonderen Immobilienensemble bei mir an. Mit freundlichen Grüßen Stefan Lebens