Haus zum Verkauf €260.000 436 m²
59514 Welver, Weidestraße 19

Baujahr: 1996
frei werdend

2 Stellplätze: Garage

Eine bunte Palette Zukunft - freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus

Gemütlich und familiär: Das ist Ihr neues Zuhause in der Weidestraße 19 in Welver. Mit seinen angenehmen 117 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt rund 178 Quadratmetern Nutzfläche verteilen sich vier Schlafzimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC und 4 Räume im Untergeschoss im Haus. Ideal für die drei- bis fünfköpfige Familie. Ohne Abstriche, dafür mit bunten Ideen für eine bildschöne Zukunft. Die Aufteilung Ihres Hauses aus dem Jahre 1996 zeigt sich dabei so klassisch wie modern, denn während das Leben eher unten tobt, ist die obere Etage mit gemütlichen Schlafkojen und einem großen Tageslichtbad aufgeteilt.

Malerisch gemütlich: der Wohnbereich im Erdgeschoss

Bauchpinseln lassen kann sich das warme Gefühl im Herzen bereits vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit wärmendem Kamin und Fußbodenheizung. Wertiger Fliesenboden, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche und der Zugang zum vollständig eingefriedeten Garten runden diesen Bereich ab. Weiter sind im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC vorhanden.

Gartenträumchen: Grünes Licht für Ihre Zukunft

Das grüne Licht, das finden Sie im Garten! Pflegeleicht angelegt und mit einer Grundstücksgröße von rund 436 Quadratmeter können Sie auf anstrengende Gartenarbeit getrost verzichten und besser das hübsche Arrangement Ihres Kleinods genießen. Zugang zu der eigenen XL-Garage inklusive!

Gemütlichkeit lässt grüßen: das Dachgeschoss

Über die offen gestaltete Treppe im zentralen Hausflur geht es in die Dachgeschoss-Etage. Das Dachgeschoss hält drei Zimmer und ein weiteres großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche in petto. Die Räumen sind mit wertigen Fließböden und Rollläden zur Verschattung ausgestattet.

Das Untergeschoss: ähnlich einem Souterrain-Bereich

Autarke Jugendliche oder kleine Entdecker erobern sich den Bereich im Untergeschoss! Zwei von vier Räumen in diesem Bereich gleichen aufgrund der Deckenhöhe von rd. 2,17 m und der guten Belichtung durch die großen Fenster eher einem hellen Souterrainbereich. Ein weiteres Duschbad mit WC wurde hier nachträglich eingebaut.

Draußen überzeugen die XL-Garage und der zusätzliche PKW-Stellplatz mit ihrer Großzügigkeit.

Bei Fragen und/ oder Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorab über das Kontaktformular.

Kleine Städte haben durchaus ihren Reiz. Man wohnt naturnah, die Einwohner kennen und vertrauen einander, auf Zusammenhalt wird in der Regel großen Wert gelegt. Wer es gerne beschaulich und grün hat und der Hektik größerer Städte lieber aus dem Weg geht, findet mit Sicherheit in Welver seinen Platz. Genau in der Mitte von Hamm und Soest wohnen Sie in Welver in einer ländlich geprägten Gegend - ohne aber zu abgelegen zu sein.

Denn ganz so klein ist Welver auch wieder nicht. In dem Städtchen sind rd. 12.000 Einwohner beheimatet, die keinerlei Abstriche bei der Infrastruktur machen müssen. So gibt es ausreichende Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel den Penny an der Werler Straße oder Aldi und Edeka an der Ladestraße, sodass Sie für den Wocheneinkauf nicht unbedingt aufs Auto angewiesen sind. Auch Kitas und Grundschulen, teilweise sogar mit Ganztagsangebot, befinden sich in Welver. Einzig für den Schulwechsel müssen die Kids einen weiteren Weg in Kauf nehmen. Aber keine Sorge: In etwa zwanzig bis maximal dreißig Minuten ist man schon in Soest beziehungsweise Hamm.

Welver ist eine besonders grüne Stadt mit viel Natur. Zu nennen sind in diesem Zusammenhang außerdem der Bewerbach und die Ahse, die übrigens bis nach Hamm fließt. An den Ufern der beiden Flüsschen lässt es sich ganz hervorragend spazieren. Kurzum: Beste Voraussetzungen für Naturfreunde, Hobbywanderer und Radsportler.

Apropos Sport: In Sachen Vereinsarbeit wird in Welver viel geleistet. Es gibt zahlreiche Sportvereine, darunter neben Tennis-, Turn- und Fußballclubs auch den Reit-und Fahrverein Welver e. V. und den Judo Club Welver 75 e.V.. Die Auswahl ist also riesig.

Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind:

+ Freistehendes Einfamilienhaus mit XL-Garage mit elektrischem Tor

+ Erdgeschoss mit Fußbodenheizung

+ 2. PKW-Stellplatz

+ Kaufgrundstück mit ca. 436 m² Fläche

+ 5 Zimmer + Hobbyzimmer und Arbeitszimmer im Untergeschoss

+ 3 Bäder, davon 2 Tageslichtbäder mit Wanne/Dusche

+ Gäste-WC

+ Kamin im Wohnzimmer

+ Einbauküche

+ Vollständig eingezäunter Garten

+ Pergola und Holzunterstand für Kamin im Garten

+ SAT-Anlage und Kabelanschluss vorhanden

Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 09.04.2020
Gültig bis: 08.04.2030
Endenergieverbrauch: 63,9 KwH(m²*a)
Kennziffer: B

Alle Angaben wurden von ImmoProfi Jens Müller - Ihrem Immobilienmakler für Hamm und Umgebung - sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. ImmoProfi Jens Müller muss jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können. Dies gilt insbesondere zu Angaben zum Baujahr, (Wohn)Flächen und Grundstücksflächen beziehungsweise zu Angaben in Bauzeichnungen. Irrtum bzw. Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Des Weiteren ist dieses Exposé eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.


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Weidestraße 19
59514 Welver