Haus zum Verkauf €230.000
49205 Osnabrück - Hasbergen

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1954 befindet sich ruhiger und interessanter Siedlungslage von Hasbergen.

Das zentral gelegene Wohngebiet zeichnet sich besonders durch den typischen, abwechselungsreichen Siedlungscharakter der 1950iger bis 90iger Jahre aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn ist ein weiterer, interessanter Aspekt, insbesondere für Familien mit Kindern und Berufspendler.

Auf einem ca. 793 m² großen Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung befindet sich diese in die Jahre gekommene Immobilie, die im Innenbereich teilweise bereits geschmackvoll renoviert wurde. Wer den Charme älterer Häuser sucht und über starkes, handwerkliches Geschick verfügt, kann hier seine ganz persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und dieses schön gelegene Einfamilienhaus in ein wohnliches und zeitgemäßes Zuhause verwandeln.

Im gut geschnittenen Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 94 m² erwartet Sie ein
lichtdurchfluteter Eingangsbereich, eine gut geschnittene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, Kamin und Durchgang zum Garten, Arbeitszimmer, Abstellraum sowie ein renoviertes Bad und Gäste-WC.
Die Zusammenlegung einzelner Räume ließe sich hier ebenfalls realisieren und würde dem Objekt noch mehr Großzügigkeit und modernes Flair verleihen.

Optimal ergänzt wird das Raumangebot in der 1. Etage mit Flur, Duschbad und zwei Wohn-/Schlafräumen, die mulitfunktional als Kinder-/Gästezimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden könnten.

Weitere Stauraum steht in den einzelnen Kellerräumen zur Verfügung und rundet somit das Gesamtangebot ab.

Die Garage mit Abstellraum und zusätzlichem Schleppdach bietet einen sicheren Platz für Ihren PKW, Fahrräder sowie gute Lagermöglichkeiten für Holz, Baumaterialien und diverse
Dinge des Alltags.

Einzelheiten zu den Um- bzw. Bebauungsmöglichkeiten erörtern wir mit Ihnen gern in einem ausführlichen, persönlichen Gespräch.

Sie haben Interesse und möchten einen Termin mit uns vereinbaren?

Dann sprechen Sie uns gerne an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Auch für Finanzierungsfragen stehen Ihnen die Baufinanzierungsberater der VR-Bank Kreis Steinfurt eG für ein persönliches Beratungsgesprüch zur Verfügung.

Ausstattung:
Einfamilienhaus Baujahr 1954
Teilrenovierungen seit 2016

- Ausstattung teilweise erneuert
- Gute Raumaufteilung
- Vollkeller
- Garage mit Feuchtigkeitsmängeln
- Gaszentralheizung
- Elektrik erneuert
- Wand-/Bodenbeläge größtenteils erneuert
- Fenster teilweise aus 1990
- Klinkerfassade Gebäudevorderseite fehlerhaft
- Putzfassade

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,5 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Käufer
mit Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 793 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Hasbergen grenzt im Norden und Osten an die Stadt Osnabrück, im Süden an Georgsmarienhütte und Hagen und im Westen an die westfälischen Gemeinden Tecklenburg und Lotte.
Der Ort liegt teilweise im Bereich des Hüggels, der zum Landschaftsschutzgebiet "Teutoburger Wald" gehört. Die Höhenlage reicht von 62 m bis 228 m über NN. Durch den Bau der Autobahn ,,Hansalinie", die E 8 und den großzügigen Ausbau der Kreisstraßen 305 und 306 ist die Gemeinde äußerst verkehrsgünstig erschlossen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

Sie haben Interesse an einem umfangreichen Exposé und weiteren Informationen?
Senden Sie uns dazu gerne eine Anfrage über www.vrst.immo

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 274 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6938