1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
50823 Köln - Ehrenfeld

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1725302?accessKey=5e9f +++

Eine zentrale, gut angebundene und dennoch relativ grüne Wohnlage in Ehrenfeld direkt am “Inneren Grüngürtel”, die Immobilie selbst in einem modernen, sanierten und neuwertigen Zustand, die Ausstattung hochwertig und bereits möbliert, ein Schwimmbad mit Sauna in der obersten Etage des Herkules-Hauses sowie nur etwa 9 Minuten Fahrt in die Kölner Stadtmitte - dieses hochwertige Apartment lässt keine Wünsche unerfüllt!

Das moderne Mikro-Apartment befindet sich in der 15. Etage des Herkules-Hochhauses, stellt in einem Zimmer insgesamt 34 m² Wohnfläche zur Verfügung, präsentiert sich aufgrund einer kompletten Sanierung in 2019 in einem hoch- und neuwertigen Zustand und wird möbliert übergeben. So wurden bspw. das Bad, die Küche, die Heizkörper, Fenster, der moderne “Gerflor”-Vinylboden, die Wände sowie die praktischen Schiebetüren, die keine toten Winkel schaffen, neu verbaut. Das monatliche Hausgeld beträgt hier ca. 345 €. Aufgrund der guten Lage und des idealen Zustands zeigt sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch Kapitalanleger interessant.

Insgesamt stellt das moderne Apartment ein Wohn- und Schlafzimmer mit einklappbarem Schrankbett, ein Badezimmer mit Feinsteinfliesen, Duschkabine und Waschmaschinen-Anschluss, eine Küche mit Einbauküche und ausziehbarem Komfort-Backofen sowie moderne Möbel der Marke “Musterring” mit teils matten Glasfronten.

Ein Schwimmbad mit Sauna auf der obersten Ebene des Wohnhauses, ein Pförtner im Haus, ein eigenes Kellerabteil für Stauraum, ein Personenaufzug sowie ein evtl. mietbarer Parkplatz sowie der gebäudeeigene Hausreinigungs- und Winterdienst runden das umfangreiche Angebot des modernen Apartments ab.

Objektnr.: 1022477

Ausstattung:
+ Begehrte, zentrale Wohnlage
+ Direkt am “Inneren Grüngürtel”
+ Ca. 9 Minuten in die Stadtmitte
+ Schwimmbad und Sauna im Gebäude
+ Immobilie in modernem, saniertem Zustand
+ Möbliert mit hochwertiger Ausstattung
+ Bad mit Duschkabine
+ Küche mit EBK (ausziehbarer Backofen)
+ Praktisches Schrankbett & Schiebetüren
+ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Personenaufzug im Gebäude
+ Hausreinigungs-, Winterdienst & Pförtner

+ Baujahr laut Energieausweis: 1973
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 152
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 3.500,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4.76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 34 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Köln-Ehrenfeld, einem Stadtteil im gleichnamigen Bezirk im Kölner Westen. Hier wird in erster Linie von einer zentralen, lebendigen, vergleichsweise grünen und gut an die Innenstadt angebundenen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der etwa 100 m entfernte “Innere Grüngürtel” und Ausflugsziele wie der etwa 9 Minuten entfernte “Kölner Zoo” laden zu entspannt verbrachten Momenten in der Freizeit ein. Zudem befindet sich die Stadtmitte ebenfalls nur etwa 9 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder der Universität sowie spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Ehrenfeld selbst sowie die umliegenden Stadtteile und -bezirke stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. bis zu 4 Gaststätten und Restaurants fußläufig maximal etwa 9 Minuten entfernt, der nächstgelegene Supermarkt wird bereits nach nur 800 m erreicht. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister erreichen Sie im nur etwa 10 Minuten Fußweg entfernten Stadtteilzentrum. Im Falle eines medizinischen Notfalls befinden sich hier zudem bis zu 6 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie rund 5 Apotheken.

An der Tramhaltestelle “Gutenbergstraße” in rund 550 m Entfernung verkehren mehrere Tramlinien, die Sie an die umliegenden Stadtbezirke, an das Stadtzentrum sowie an den rund 800 m entfernten Bahnhof “Köln-Ehrenfeld” anschließen. Mit dem Pkw kann zudem schnell auf die A57 aufgefahren werden - so besteht schneller Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: b693c1e533