1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000
30657 Hannover - Sahlkamp

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1645656?accessKey=5da7 +++

Ideal für Singles: Diese 1,5-Zimmer-Wohnung im Hannoveraner Stadtteil Sahlkamp bietet eine Wohnfläche von rund 44 m², die zusammen mit einem praktischen Grundriss ein komfortables Wohnen ermöglicht. Ein attraktives Highlight der gepflegten Wohnung bildet der Balkon, der einen weiten Ausblick auf die benachbarte Grünanlage bietet. Diese kann mitgenutzt werden.

Gegenwärtig ist die Wohnung unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete von 3.600 € vermietet. Ein Hausgeld von 230 € fällt monatlich an und fließt teils in die Instandhaltungsrücklage ein, die für die gesamte Anlage aktuell 267.346 € beträgt.

Die bequem per Aufzug erreichbare Wohnung besitzt ebenso einen praktischen Grundriss. Besonderes Augenmerk verdient das Wohnzimmer, das mit viel Helligkeit dank großer Fensterflächen überzeugt. Von diesem gelangen Sie zur Küche mit moderner Einbauküche inklusive einer Schwarzglas-Dunstabzugshaube und zum Schlafzimmer. Das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist, komplettiert den Grundriss.

Mit weiterem Stauraum für Hausrat kann ein zum Angebot gehöriger Keller mit rund 6 m² Nutzfläche genutzt werden. Ein eigener Tiefgaragenplatz sowie eine Winter- und ein Hausreinigungsdienst runden das Angebot ab.

Objektnr.: 1021861

Ausstattung:
+ Vermietet
+ Große Fensterflächen
+ Praktischer Grundriss
+ Balkon mit schöner Aussicht auf Grünanlage
+ Moderne EBK
+ Praktische Einbauschränke im Flur
+ Keller
+ TG-Stellplatz
+ Gut angebundene Lage in Sahlkamp

+ Baujahr laut Energieausweis: 1974
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 58,2
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.272,70 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 44 m²

Lagebeschreibung:
Die gemütliche Eigentumswohnung besticht durch ihre naturnahe Lage in einem infrastrukturell gut erschlossenen Wohnumfeld ca. 5 km nördlich des Hannoveraner Zentrums. Unweit von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier im Stadtteil Sahlkamp Abstand vom großstädtischen Trubel.

Die gut ausgebaute Infrastruktur zählt zu den Vorzügen der Lage. Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur etwa 5 Gehminuten entfernter Supermarkt, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Für die Freizeit lassen sich mehrere Sportangebote in wenigen Minuten Umkreis sowie einige Grünanlagen finden.

Durch die vorteilhafte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz erreichen Sie das Zentrum in nur etwa 15 Fahrminuten. In 5 Minuten gelangen Sie fußläufig zur nächsten Bushaltestelle und auch die U-Bahnstation “Hannover-Alte Heide” befindet sich in nur ca. 750 m Entfernung. Die nahe gelegene Autobahn 2 sowie die Bundesstraße 3 ergänzen das umfangreiche Angebot.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Energieverbrauch: 58.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: e4016c8a41