4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.099.000
81247 München - Allach-Untermenzing
bisheriger Preis €1.065.000

Objektbeschreibung:
Die exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung, mit 3 Balkonen und großen Fensterfronten, wird aktuell kernsaniert und mit einem modernen, hochwertigen Stil aufgewertet. Vollständig erneuert werden hierbei die Elektroinstallation, große 3-fach-verglaste Holzfenster, neue Heizleitungen und moderne Heizköper, Wand- und Deckenputz aus gesundem Lehm, moderne Sanitäranlagen im Bad und Gäste-WC, Echtholzparkettfußboden aus Eiche sowie eine hochwertige Küche und modernen Holzböden auf allen Balkonen. Nutzen Sie die Möglichkeit mitzugestalten und Ihre Wünsche einfließen zu lassen. Ziehen Sie noch vor dem Sommer in die fertig sanierte Traumwohnung ein und genießen Sie den Blick ins Grüne mitten im Herzen von Obermenzing.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift einer ca. im Jahre 1973 erstellten und gepflegten Wohnanlage mit einem kleinen Schwimmbecken für die Hausgemeinschaft. Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen unterzogen. Besonders zu erwähnen ist hier die Erneuerung der Heizung 2009, die Flachdachsanierung 2008, die Dämmung der Nordfassade 2010, die Erneuerung der Betonständer in der Tiefgarage 2010 sowie weitere Schönheitsarbeiten am und im Haus.
Der moderne Grundriss der Wohnung trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich. So gelangen Sie vom Flur direkt in den offen gestalteten Wohnbereich mit großem Westbalkon, dem Essbereich und der vollständig und hochwertig eingerichteten, offenen Küche, in der Sie den Kaffee am Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen genießen können. Weiterhin verfügt dieser Bereich über ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Der separate Schlafbereich ist vollständig zum ruhigen Garten ausgerichtet. Das schicke Badezimmer wird mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Es befinden sich drei Schlafzimmer in diesem Bereich, von denen zwei über einen Balkonzugang verfügen. Die großen Fensterfronten sind mit Rollläden ausgestattet.
Weiterhin ist der Einheit ein großer Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet.
Zur Wohnung gehören zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, welche insgesamt für weitere 40.000 € erworben werden.

Ausstattung:
Kernsaniert in 2020
- Elektroinstallation komplett neu
- Sanitäranlagen komplett neu (Bad mit Fenster)
- Grundrissänderung (gemauert aus roten Ziegeln)
- Fenster Holz – 3-fach verglast
- neue Bodenbeläge (Echtholzfußboden Parkett Eiche o.ä.)
- Neue Heizleitungen und moderne Heizköper
- Wand- und Deckenputz aus gesundem Lehm
- hochwertige Einbauküche vom Küchenbauer inkl. Küchengeräten

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ca. Mai 2020
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

Lagebeschreibung:
Obermenzing, nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Das nähere Umfeld ist vorwiegend durch Zweifamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäusern auf großzügig angelegten Grundstücken geprägt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, besonders der nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahn-Station "Obermenzing" (S2) ist die Innenstadt bequem zu erreichen. Die Buslinie 162 befindet sich in direkter Nähe. Mit dem Pkw ist das Zentrum in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A 8) sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Durch die westliche Autobahnumgehung (A 99) bis zur Lindauer Autobahn (A6) ist die Verkehrsanbindung nochmals verbessert. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden, beispielsweise zwei Biomärkte, Super- und Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien. Die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", der Würmzug, der Park von "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" und eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten an.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 03.07.2028
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 69377