Haus zum Verkauf €4.200.000
Philippstr 3 - 5, 76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus, das ausdrücklich ohne Maklergebühren verkauft wird, wurde 1992 in einer
Seitenstr in Höhe der Peter & Paul Kirche in solider Bauweise mit 8 Tiefgaragen gebaut.
Auf jeder der 4 Etagen liegt eine 3 sowie eine 4 ZKB Wohnung mit jeweils einem 6 m langen sonnigem Balkon, Badezimmer und Gäste-WC. Die 8 Wohnungen weisen eine Gesamtwohnfläche von 730 m² auf. Im barrierefreien Erdgeschoss befindet sich ein gut vermietetes Ladengeschäft mit ca. 260 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage sowie die Keller

Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Elternschlafzimmer sowie die Wohnzimmer haben eine großzügigen Schnitt. Die Balkone sind zur straßenabgewanten Seite und laden zum Verweilen ein. Das Gebäude wird über eine Fernwärmeheizung erwärmt. Die geräumigen Küchen eignen sich für Paare oder Familien mit ein oder mehreren Kindern. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Laminat oder Fliesen ausgestattet.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 364 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer eher ruhigen Seitenstr der Rheinstr, die nächste Haltestelle ist 50 m entfernt.
Dort halten die S-Bahnlinien Rheinstellen - Spöck, Wörth, Daxlanden innerhalb der Geschäftszeiten im 10 Minuten Takt. Einkaufsläden Ärzte un Apotheken sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt ist in weniger als 8 MInuten mit der Bahn oder dem PKW zu erreichen. Die parkänlichen Anlagen wie die Günther-KLotz-Anlage sowie die Fanny-Hensel-Anlage sind zu Fuß innerhalb 5 - 10 MInuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bitte keine Makleranfragen - das Gebäude wird ausschließlich nur von Privat an Privat ohne jegliche´Maklergebühren verkauft!!!!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1408201.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1390194.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 177566