2-Zimmer Wohnung zu vermieten €550 85 m²
Große Bergstraße 28a, 66583 Spiesen-Elversberg, Neunkirchen (Kreis)

Angeboten wird eine Wohnung im gehobenen Standard und Panorama-Blick nach Süden. Durch den vollständig verglasten Wintergarten und die großzügige Terrasse hat man eine herrliche Aussicht ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche mit 2 großen Zimmern, Küche, Bad, WC, Wintergarten und Terrasse. Durch die offene Architektur kommt den ganzen Tag viel Licht in die Räumlichkeiten. An kalten Wintertagen sorgt neben der Fußbodenheizung ein Kaminofen im Wintergarten für Komfort und das Ambiente.

Die Räumlichkeiten sind offen und hell gehalten. Vordere Wohnräume, Badezimmer und WC sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden. Vom großzügig bemessenen Wohn- und Esszimmer erreichen sie die offene Küche, welche mit allen Möbeln und Küchengeräten im komfortablen Standard ausgestattet ist. Dazu gehören eine neuwertige Kühl- und Gefrierkombination, ein Elektroherd mit 4 Kochstellen, Backofen, Mikrowellenherd und Spülmaschine. Spülbecken, 3 Unterschränke mit Arbeitsfläche, 3 Hängeschränke und ein Hochschrank komplettieren die Küche. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne mit integrierter Dusche und Abtrennung. Das WC ist räumlich getrennt. Bad und WC verfügen jeweils über ein Handwaschbecken sowie Spiegel. Der Wintergarten ist nach 2 Seiten in Raumhöhe verglast und lässt sich an Sommertagen auch komplett öffnen. An kalten Tagen sorgt der Kaminofen für Ambiente und Komfort. Über den Wintergarten erreicht man die zur Wohnung gehörende, ca. 20 m² große Terrasse. Der Garten mit Grillhaus und Grünstreifen kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich benutzt werden. Die Etagenheizung wird vor Übergabe der Wohnung durch eine neue Erdgas-Brennwerttherme modernisiert. Sie sorgt für die Warmwasserbereitung und mittels Fußbodenheizung in den Wohnräumen für den gehobenen Komfort. Für Radio, TV und Telefon sind in Wohn- und Schlafräumen Anschlüsse vorhanden (Satellitenempfang, DSL). Im Keller sind für jede Wohnung eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügbar. Außerdem befindet sich dort eigene Abstellbox, die vom Mieter genutzt werden kann. Der zur Wohnung gehördende Stellplatz für ein Kfz befindet sich direkt vor dem Haus und ist im Mietpreis enthalten.

Die Etagenwohnung befindet sich im 2. Untergeschoss eines in 1999 errichteten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Haus liegt im Ortsteil Elversberg in der Gemeinde Spiesen-Elversberg, welche über rd. 13.000 Einwohner und alle notwendigen Einrichtungen verfügt. Hierzu zählen vor allem 7 Supermärkte und Discounter, kleinere Einzelhändler, Schulen und Kindergärten, mehrere Ärzte und Apotheken sowie viele Sport- und Freizeitangebote durch die ansässigen Vereine. Die Infrastruktur ist hervorragend durch die zentrale Lage im Saarland gegeben. In jeweils 4 km Entfernung liegen die Städte Neunkirchen und St. Ingbert, welche mit dem örtlichen Nahverkehr gut erreicht werden können. Das Saarpark-Center in Neunkirchen ist mit dem Bus oder PKW in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesautobahnen A8, A6 und A1 hat man mit dem PKW Anschluss in alle Richtungen. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist in ca. 20 km Entfernung ebenfalls schnell zu erreichen. Die Gemeinde Spiesen-Elversberg liegt nach allen Seiten im Grünen und bietet Spaziergängern, Radfahrern und Wanderern gut ausgebaute Wege und einige Ausflugsziele in der Nähe.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 1. Juli 2020 verfügbar und wird vollständig geräumt und gereinigt übergeben. Die Malerarbeiten sind durch den Mieter in Absprache beim Einzug oder Auszug auszuführen. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 550 € und beinhaltet die Wohnung sowie den Kfz-Stellplatz. Die Kosten für Strom, Gas, Wasser und Abwasser werden für jede Wohnung getrennt abgerechnet. Hierfür schließt der Mieter auf eigene Rechnung Verträge mit dem örtlichen Netzbetreiber (KEW Neunkirchen) oder einem anderen Versorger ab. Die gemeinschaftlichen Betriebs- und Nebenkosten werden von der Eigentümergemeinschaft für die gesamte Immobile mit dem Mieter abgerechnet und betragen aktuell 74 € monatlich. Diese werden als Vorauszahlung monatlich zusätzlich zur Miete erhoben. Der Mieter leistet eine Kaution in Höhe von 2 Monatsmieten. Diese kann als Treuhand-Sparkonto oder Bankbürgschaft hinterlegt werden. Zum Nachweis der wirtschaftlichen Verhältnisse ist ein aktueller Einkommensnachweis (Lohn- und Gehaltsabrechnung, Rentenbescheid oder Steuerbescheid) vor Abschluss des Mietvertrages vorzulegen. Außerdem hat der Mieter eine Hausrat- und private Haftpflichtversicherung mit ausreichender Deckung nachzuweisen. Aufgrund der aktuellen Corona-Epidemie sind Besichtigungstermine in Absprache mit den aktuellen Mieter erst ab dem 04.05.2020, vorzugsweise ab 18 Uhr oder am Wochenende tagsüber möglich. Auf die einschlägigen aktuellen Hygiene- und Abstandsregelungen bei Besichtigung der Wohnung wird hingewiesen. Der auf den Fotos abgebildete Schlafzimmerschrank kann gegen einen Kaufpreis von 200 € von den Vormietern übernommen werden.