Haus zum Verkauf €649.000 210 m²
86551 Aichach / Unterwittelsbach, Aichach

Das Objekt hat 2 abgeschlossene Wohnungen, eine Doppelgarage und zwei Stellplätze im Freien und einen Geräteschuppen. Die ELW hat ca. 55 m² Wohnfläche und ist noch bis 01.08.2020 vermietet. Die Hauptwohnung liegt auf zwei Ebenen und hat ca.158 m² Wohnfläche. Ein vom Eigentümer nicht genutztes Schwimmbad liegt im EG und hat ca. 62 m² Nutzfläche. Das Bad ist, genauso wie der Wintergarten beheizbar. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 140 m² Nutzfläche.

Das Objekt auf dem 791 m² großen Grundstück, wurde von den jetzigen Eigentümern 2012 gekauft und liebevoll saniert und renoviert. Der Ausbaustand ist als kernsaniert zu bezeichnen. In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen/Modernisierungen durchgeführt: Einliegerwohnung (2018): - Bad komplett saniert und mit ebenerdiger Dusche ausgestattet. - Laminat in der gesamten Wohnung neu verlegt. - Fliesen in der Küche an Wand und Boden erneuert. Hauptwohnung EG: - neues Arbeitszimmer (2020) - Fenster gegen neue Doppel/Dreifachverglasung getauscht. -Heizkörper ausgetauscht/neuinstalliert. -Alte Sicherungen durch neue Schalter ersetzt. Hauptwohnung DG kernsaniert (2019): -Elektro komplett neu - alle Schlafzimmer mit Kabel und Internetanschluss. -Dach wurde mit Zwischensparrendämmung und 14 cm Isolierung gedämmt. - neue Velux Fenster - Elternschlafzimmer und Balkon 3-fach verglast. -Bad vollständig saniert mit neuen Unterspühlkasten und ebenerdiger Dusche. - DG Estrich neu, damit alle Zimmer auf gleichem Niveau - komplett mit Fussbodenheizung.

Das großzügige Haus mit gut vermietbarer Einliegerwohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Aichacher ST Unterwittelsbach. Aichach ist ein sehr gefragter Stand- und Wohnort. Die bayrischen Großstädte Ingolstadt, Augsburg und vor allem die Landeshauptstadt München sind verkehrstechnisch hervorragend zu erreichen.

Die Hauptwohnung wird nach Absprache frei. Die Einliegerwohnung ist mit einer Kaltmiete von 500,00 € gut vermietet. Die Mieter machen bis zum 01.08.2020 die ELW frei. Somit ist das Objekt auch für eine Großfamilie, die zwei abgeschlossene Wohnungen benötigt, bestens geeignet. Auch einer guten Neuvermietung steht nichts im Wege. Interessierte erhalten gerne weitere Informationen, wie Grundrisse und Bilder von innen gegen Nennung der vollständigen Kontaktdaten. Einzelbesichtigungen sind dann nach Absprache möglich. Am besten Sie melden sich kurzfristig - es lohnt sich.