5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
58300 Nordrhein-Westfalen - Wetter (Ruhr)

Objektbeschreibung:
In unserer Wohnanlage Vivaldi Park können Sie die Vorzüge moderner Architektur in guter Atmosphäre genießen und sich mit Sicherheit rundum wohl fühlen.
Der Vivaldi Park Wetter besteht aus drei Gebäudeteilen, die durch zwei zentrale Treppenhäuser miteinander verbunden sind. Es sind 28 Eigentumswohnungen, 5 Penthäuser und eine Arztpraxis entstanden. In der Gemeinschaftsgarage gibt es 33 Stellplätze sowie 14 im Außenbereich. Die gesamte Anlage ist barrierefrei gestaltet. Sehr niedrige Energiekosten werden durch eine sehr effiziente Gasheizung, hohe Wärmedämmung und Solarnutzung gewährleistet. Teilweise dreifachverglaste Fenster sorgen für besten Schallschutz, damit ruhig schlafen können. Weiterhin gibt es im Innenhof einen großen Gemeinschaftsgarten.
Vivaldi Park ist ein neues Wohnkonzept, aufgelegt von Rahn Immobilien Management GmbH aus Gevelsberg. Seit über 50 Jahren bauen wir Wohnraum. Vivaldi Park will sich zunächst regional als Marke etablieren. Kern ist es, die neuen Anforderungen an Wohnraum einer alternden Bevölkerung, auch im Hinblick auf Servicewünsche und Betreuungsleistungen miteinander zu verbinden. Vivaldi Park möchte auch das Gemeinschaftsgefühl und das Zusammenleben der Generationen fördern.

Dieses ca. 160 m² große Penthouse stellt eine hochwertige Kapitalanlage dar. Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen bei 19.440,00 €.
Vom Entree aus sind alle Zimmer zugänglich. Gegenüber von der Wohnungseingangstür liegt das Tageslichtvollbad mit Dusche und WC. Außerdem gelangen Sie direkt in den Abstellraum und das Arbeitszimmer. Weitergehend befinden sich auf der rechten Seite zwei Kinder- und Jugendzimmer und gegenüberliegend das großzügige Schlafzimmer, mit Ankleidebereich und Zugang zum zweiten Tageslichtvollbad mit Dusche, Badewanne und WC. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt der lichtdurchflutete Wohn/Ess- und Kochbereich. Von dort aus betreten Sie die großzügige, sonnenverwöhnte 25m² große Dachterrasse.

Ausstattung:
- große Aufzüge
- barrierefrei, meist rollstuhlgerecht
- Dachterrasse
- Solarkollektoren
- Fußbodenheizung
- Parkett
- optionaler Tiefgaragenstellplatz
- optionale E-Boxen für Fahrräder
- Gemeinschaftsgarten
- Schallschutzfenster
- Serviceangebote
- Ärztehaus mit Apotheke

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig

Lagebeschreibung:
Der Vivaldi Park im beschaulichen Städtchen Wetter an der Ruhr zeichnet sich durch eine sehr zentrale Lage, nicht weit entfernt der Ruhr aus.
Das Ruhrtal-Center, die Innenstadt, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Wetter liegen in direkter Umgebung. Auch Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke, dass per PKW nur ca. 7 Minuten entfernt liegt.
In direkter Nähe starten auch eine Vielzahl an Spazier- und Wanderwegen, welche sich zum Gut Schede, dem Harkortberg samt Kletterwald und bis zur Nachbarstadt Herdecke erstrecken.
Zum Harkortsee fahren Sie lediglich nur 5 Minuten. Hier finden Sie weitere Spazier- und Radwege. Zudem auch ein Freibad, ein Restaurant, ein Kanu- und Ruderverein und Anschluss an das Fahrgastschiff MS „Friedrich Harkort“, welches auf dem See ihre Runden zieht.
In naher Umgebung finden sich auch Kindergärten und Schulen. Die nächstgelegenen Universitäten erreichen Sie alle nach ca. 20 Autominuten in Bochum, Hagen und Witten.
Zur Autobahn A1 (Richtung Köln/Münster) gelangen Sie nach nur 10 Fahrminuten. In ca. derselben Zeit erreichen Sie auch die Nachbarstädte Hagen, Herdecke und Witten, welche an Wetter angrenzen.
Gevelsberg und Ennepetal und größere Städte, wie Dortmund und Wuppertal sind ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt.
Zu den Flughäfen Dortmund, Düsseldorf und Köln benötigen Sie ca. 25 bzw. ca. 40 und ca. 60 Fahrminuten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 48.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-06-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: M 2060