Haus zum Verkauf €336.000 163 m²
74931 Lobbach, Rhein-Neckar-Kreis

Wir dürfen Sie recht herzlich im Lilienweg willkommen heißen, einer ruhig gelegenen Straße in einem familiären und gewachsenen Wohngebiet von Lobbach. Das Anwesen mit der Hausnummer 1 könnte Ihr neues Zuhause sein, wenn Sie möchten. Das im Jahre 1977 massiv erbaute und freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 772qm großen Grundstück und wird um eine praktische Doppelgarage ergänzt. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 163qm, welche sich durchdacht auf 3 Etagen verteilt. Ihnen stehen ein überaus großer Wohn- / Essbereich, eine Tageslichtküche, 4 weitere Zimmer, ein Ankleidezimmer, eine Galerie, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Balkon sowie eine Eckterrasse zur Verfügung. Die vorhandenen Flächen werden zudem um einen Vorratsraum, die Heiz- & Tankräume sowie einen großen und schön angelegten Garten komplettiert. Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, welches aufgrund des vorhandenen Platzangebotes und vor allen Dingen im Einklang mit dem großen Gartenbereich ideal für eine Familie oder die, dies es noch werden möchten, geeignet ist. Nachdem Sie Ihre Autos in der angebauten Doppelgarage abgestellt haben, erreichen Sie über den Vorgarten bequem und unmittelbar den Hauseingang. Am Haus angelangt, betreten Sie zunächst die Diele, welche zu Ihrer Rechten um eine Garderobe erweitert wird. An die Garderobe grenzt ferner ein Gäste-WC mit Tageslicht an. Auf der linken Seite befindet sich die ca. 9qm große, zum Vorgarten gerichtete, Tageslichtküche. Diese ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz, Ihre Kochkünste bestens unter Beweis zu stellen. Ferner haben Sie von hier aus direkten Zugang in den angrenzenden Essbereich - praktisch um Ihre kulinarischen Spezialitäten auf kurzem Weg zu servieren. Die Diele geradeaus laufend gelangen Sie durch eine ansehnliche Glas-Flügeltür in den großzügigen Wohn- / Essbereich mit angeschlossener Terrasse. Auf einer Gesamtfläche von ca. 50qm werden Sie hier zukünftig viel Zeit mit der Familie und Ihren Gästen verbringen. Ob gemütliche Stunden vor dem lodernden Kamin oder ein gemeinsames Fest mit der Verwandtschaft - Sie werden die Vorzüge dieses Bereichs definitiv auskosten. Besonders hervorzuheben sind die vielen Fensterfronten in Verbindung mit der teilweise offenen Deckengestaltung bis hoch unter das Dach - ein absoluter Blickfang! Vom Wohnbereich führt Sie das gepflegte Treppenhaus aus Holz sowohl in das Dachgeschoss wie auch in das Untergeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Räumlichkeiten sowie das Hauptbadezimmer für Sie und Ihre Familie. Oben angelangt, betreten Sie die offene und lichtdurchflutete Galerie, welche ideal als Büro oder Leseecke genutzt werden kann. Ferner haben Sie von hier aus Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten. Auf der linken Seite befindet sich Zimmer 2, welches sich als Kinderzimmer anbietet. Von hier aus haben Sie zudem die Möglichkeit das Garagendach zu betreten und können dieses, bei Bedarf, als weiteren Freisitz umbauen. Dahinter gelagert erwartet Sie das Tageslicht-Hauptbad. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet und entstammt noch aus dem Ursprungsbaujahr. Die Galerie geradeaus gehend betreten Sie Zimmer 1, das um ein Ankleidezimmer (mit Zugang zum Hauptbad) und dem angeschlossenen Balkon erweitert wird. Dieser Bereich bietet sich bestens als Schlafgemach und Rückzugsort für die Eltern an... ...Hinweis: Aufgrund des auf Immoscout für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für die weitere und ausführliche Objektbeschreibung auf unsere Homepage verweisen. Dort finden Sie das Anwesen unter: https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/lobbach-lobenfeld-freistehendes-einfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck-und-doppelgarage-immobilie-heidelberg-102

Baubeschreibung: Gründung: Flachgründung Fundament: Stampfbeton Außenwände Untergeschoss: Mauerwerk, 36cm (Beton) Außenwände Erdgeschoss: Mauerwerk, 30cm (Poroton) Trennwände: Kalksandstein (KSL 150) Fassade: Verklinkert Decken: Stahlbetonmassivplatten Dach: Satteldach (Sparrendach) Dacheindeckung: Berliner Welle Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasser aus 2009 (Brötje) Öl-Tanks: Kunststoff Fassungsvermögen: 10.000 Liter (4 x 2.500 Liter) Fußboden: Laminat, Fließen, Teppich Fenster: Holz / Doppelverglasung aus 1977 Weitere Ausstattungsdetails: - Doppelgarage mit elektr. Tor - 2 Bäder, 1 Gäste-WC - Terrasse (Ost- & Süd-Ausrichtung) - Balkon (Ost-Ausrichtung) - Großer Garten - Tageslichtküche samt Einbauküche - Ankleidezimmer - Vorratsraum - Kachelofen (Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden) Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Lobbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde entstand zum 31. Dezember 1974 durch den Zusammenschluss der vormals selbständigen Orte Lobenfeld und Waldwimmersbach. Der kleinere Ortsteil Lobenfeld, in welchem sich das Objekt selbst befindet, ging aus dem im hohen Mittelalter gegründeten Kloster Lobenfeld hervor. Lobenfeld befindet sich etwa 23 km von Heidelberg, 20 km von Mosbach, 26 km von Walldorf und 19 km von Sinsheim entfernt und ist somit auch ideal für Berufspendler erreichbar und gelegen. Ferner fahren auch von hier aus in regelmäßigen Abständen Buslinien in die benachbarten Ortschaften. Kindergärten befinden sich in beiden Ortsteilen sowie eine Grundschule in Lobenfeld. Im benachbarten Meckesheim steht Ihnen zudem eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im ca. 10 KM entfernten Neckargemünd vorzufinden. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Neubaugebiet Neurott (Penny Markt) wie auch in den benachbarten Gemeinden Meckesheim und Wiesenbach. Besonders Erwähnenswert ist das rege Vereinsleben wie auch die Naturnähe und die damit verbundenen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

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