4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.045.165 161 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen

frei ab 31.07.2021
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese großzügig geschnittene Neubauwohnunbefindet sich in einem modernen und eleganten Landaus, welches sich seit dem Frühjahr 2020 im Bau befindet. Das Landhaus bietet neben einer traumhaften Lage und einem unverbaubaren Blick auf das Zugspitzmassiv auch eine Uferterrasse direkt an der Loisach. Allgemein bietet das Objekt einen hohen Standard, welcher elektrische Rollläden, Aufzug und Fußbodenheizung beinhaltet. Hinzu kommen hochwertige Böden sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster. Die vielen und hohen Fenstertürelemente sowie Dachfenster erzeugen eine großzügige Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht in den Wohnungen.
Auch eine geräumige Tiefgarage gehört zum Anwesen dazu.
Die klaren Linien und der elegante Einsatz von Glas-, Holz- und Steinflächen schaffen freundliche Transparenz und eine hochwertige Ausstrahlung.
Hier treffen exklusives Wohnen auf beste Lage.
Die 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung ist mit einem großzügigen und hellen Hobbyraum im Kellergeschoss verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn/Essbereich, der an eine offene Küche angrenzt. Zudem bietet das Erdgeschoss Platz für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Gäste-WC und Bad mit Dusche und WC. Die geräumige Diele bietet zusätzlichen Staurau. Von der Diele gelangt man über eine Treppe in den Hobbyraum, an den ein Bad mit Dusche und WC angrenzt. Ferner gelangt man über diesen Hobbyraum direkt in die Kellerabteile. Der Hobbyraum ist durch eine große Glasfront mit Tageslicht gefüllt und bietet auch eine Terrasse. Die Terrassen von Erdgeschoss und Kellergeschoss bietet genug Platz um den herrlichen Ausblick und das Rauschen des Flusses zu genießen.
Achtung:
Änderungen im Grundriss und der Bauausführung sind im Rahmen der Baubeschreibung und den technischen Möglichkeiten, je nach Baufortschritt, möglich. Sonderwünsche gegen Aufpreis. Wohnungen können bei Interesse auch zusammengelegt werden.
Zur Wohnung können Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Wohnen/Schlafen ca. 30 m²
Küche ca. 11,40 m²
Schlafen ca. 16,56 m²
Kinderzimmer ca. 10,6 m²
Bad/DU/WC ca. 7,83 m²
Gäste-WC ca. 1,72 m²
Diele ca. 9,69 m²
Vorplatz ca. 3,42 m²
Abzüglich 3% Putz: ca. 2,88 m²

Nettowohnfläche: 88,48 m²

Terrassen (25 % von 49,48 m²) ca. 12,36 m²

Gesamtfläche Erdgeschoss: 100,84 m²

Zuzüglich Kellergeschoss:
Hobbyraum ca. 41,47 m²
Bad/DU/WC ca. 8,43 m²
Vorplatz ca. 12,82 m²
Abzüglich 3 % Putz ca. 1,88 m²

Nettowohnfläche ca. 60,84 m²
50 % von 60,84 m²: 30,42 m²

Terrasse (25% von 9,09 m²) 4,54 m²

Gesamtfläche Hobbyraum 34,96 m²

Gesamtfläche dieser Wohneinheit (50 % d. Hobbyraums): 135,80 m²
Gesamtfläche (100 % d. Hobbyraums): 161,68 m²

82467 Garmisch-Partenkirchen

Direkt am Fluss
Keine direkten Nachbarn
Zentrumsnah
Unverbaubarer Bergblick

Lage, Lage, Lage - Dieses Qualitätsmerkmal einer Immobilie wird hier zu 100% erfüllt.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Garmisch und liegt direkt an der idyllischen Loisach (120 km langer Gebirgsfluss mit Ursprung im benachbarten Tirol). Aufgrund der topografischen Lage ist das Grundstück hochwassersicher.
Nicht nur die Loisach ist ein großer Pluspunkt, sondern auch der unverbaubare Blick auf das bekannte Gebirgsmassiv, welches die Zugspitze und die Waxensteine beinhaltet.
Für Familien ist die zu Fuß erreichbare Grund-und Mittelschule sicherlich auch ein großer Vorteil.
Auch das Zentrum von Garmisch, sowie Supermärkte usw. sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Entfernungen zu:
- Bäcker ca. 700 m
- Supermärkte ca. 1 km
- Garmischer Fußgängerzone ca. 2,5 km
- Bushaltestellen ca. 300m
- Skigebiet, Langlaufloipen ca. 2 km
- Eisstadion ca. 2,5 km
- Alpspitz-Wellenbad ca. 2,5 km
- Bahnhof ca. 3 km