Haus zum Verkauf €389.000 172 m²
63829 Krombach, Aschaffenburg (Kreis)

Endlich kann der Familientraum wahr werden: ein Einfamilienhaus mit viel Platz für Kinder und Hobbies! Ein großer Hof und ein noch größerer Garten bieten hierfür Platz. Das um 1910 erbaute Haus in Massivbauweise wurde 1960 aufgestockt und durch einen Anbau erweitert. 2011 wurde es komplett (bis auf die Dachziegel) saniert, renoviert und gedämmt. Der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse / Garten lädt zum Genießen ein. Auch auf dem Süd-Ost-Balkon des Elternschlafzimmers im OG lässt sich entspannt Sonne tanken. In diesem Haus kann sich die gesamte Familie rundum wohlfühlen. Weitere Highlights dieser Immobilie: + 7 Zimmer auf 2 Etagen + Offener Wohn-/Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse + Neuwertige Einbau-Küche + Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon + Vollbad & Gäste-WC mit Dusche + Niedriger Energieverbrauch durch Gasbrennwerttherme und Vollwärmedämmung + Großer sonniger Garten mit gemütlicher Terrasse + Neuwertiges Carport mit 3 Stellplätzen + Keller + Dachboden Lassen Sie sich diese Familienparadies nicht entgehen. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!

Einbauküche Laminat Teppich Fliesen Zentralheizung Teilunterkellert Kamin

Das Haus befindet sich an der Durchfahrtsstraße in Krombach, einer Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen. Die Terrasse und der Garten befinden sich hinter dem Haus im ruhigen Bereich und haben eine sonnige Süd-West-Ausrichtung. Das Rhein/Main Gebiet liegt angrenzend. In ca. 40-45 PKW-Minuten erreichen Sie Frankfurt am Main. In einem zeitlichen Rahmen von ca. 25 PKW-Minuten befinden Sie sich in Aschaffenburg oder in der Kurstadt Bad Orb. Krombach verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen sind mit dem Bus nach Schöllkrippen, Hösbach, Aschaffenburg, Alzenau oder auch ins benachbarte Hessen sehr gut erreichbar. Weiterhin verfügt die Gemeinde Krombach und die anliegenden nahen Ortschaften über einige Einzelhandelsgeschäfte, ein Ärztezentrum und viele Freizeitangebote.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Real Estate Aschaffenburg Gbr (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.