Haus zum Verkauf €1.450.000 197 m²
22607 Hamburg, Groß Flottbek

In Groß Flottbek bietet Engel & Völkers Ihnen eine Altbauvilla mit modernem Charme und eigener Remise an. In dieser Lage finden Sie eine solche Kombination nur selten. Diese “Perle” ist von Grund auf renoviert und Sie haben noch Gestaltungsfreiheit, diese nach Ihren Wünschen zu formen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Windfang, an welchen sich das Treppenhaus zu den oberen Geschossen anschließt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Wohn-/Essbereich und ein Gäste WC. Die bodentiefen Fenster im offenen Wohn- und Essbereich erweitern die Blickachsen auf die Terrasse und den Vorgarten mit West-Ausrichtung. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenerwärmung und hellem Eichenparkett ausgestattet. Das durch einen Anbau erweiterte Treppenhaus fügt sich in das Stadthaus ein und schafft die Verbindung zu den oberen Etagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Ankleide und ein Bad sowie eine Abseite mit Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss mit dem großzügig gestalteten Grundriss sowie einem weiteren Bad ist der perfekte Rückzugsort und bietet sich als Elternetage an. Besonderes Augenmerk liegt auf der ca. 55 qm großen Remise im hinteren Teil des Grundstücks gelegen, die sich als Nutzung für ein Büro- und Gästehaus anbietet. Das Gartenkonzept mit Außenbeleuchtung, Neupflanzungen sowie Steinarbeiten im Auffahrtsbereich und die mit Sibirischer Lärche verlegte Terrasse geben dem Haus den perfekten Rahmen. Lichtgrau und in weiß abgesetzte Stuckelemente lassen die Fassade in neuem Glanz erscheinen. Ein separater Technikraum kann ebenfalls als Hauswirtschafts- und Abstellraum genutzt werden.

Parkett

Dieses charmante, stadthausähnliche Villa liegt im nördlichen Teil von Groß Flottbek in einer Einbahnstraße und führt entlang der sanierten Altbauvilla in das Zentrum von Groß Flottbek. Zum größten und wahrscheinlich schönstem Markt in den Elbvororten, dem Flottbeker Markt, ist die Immobilie nur einen Katzensprung entfernt. Supermärkte sind fussläufig erreichbar und das Elbe Einkaufszentrum mit seinen 180 Geschäften, die Internationale Schule, Kindergarten und Grundschule Windmühlenweg sowie das Landhaus Flottbek. Hier genießen Sie hervorragenden Wein und Essen mit Kaminatmosphäre. Shopping Möglichkeiten bietet auch die Beseler Straße und die bekannte Waitzstraße, die nur wenige Autominuten entfernt und direkt am Othmarscher Bahnhof liegt. Boutiquen und schöne Cafés sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso der Jenischpark und die Elbe laden zu Spaziergängen oder im Sommer zu herrlichen Picknicks ein. Der nahegelegene Othmarschen Park mit Kino, Fitnesscenter, Bowling, Billard und Restaurants bietet Spaß für die gesamte Familie. Auch Pferdefreunde kommen im Flottbeker Reitverein auf ihre Kosten. Tennis, Hockey und Golf findet in den Anlagen des GTHGC sowie des THC Rot-Gelb und im Hamburger Polo Club statt. Diese Lage könnte nicht zentraler sein! Zum Hamburg Airport sind es mit dem Auto ca. 30 min und in die Hamburger Innenstadt weniger als 20 Autominuten. Die Anbindung zu Bus und anderen öffentlichen Verkehrsmitteln ist von großem Vorteil. Die S1 und die S11 bringen Sie ohne Umzusteigen direkt in die City bzw. zum Flughafen.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten