2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €57.000 42 m²
45476 Mülheim an der Ruhr (Styrum)

Die Courtage i.H.v. € 3570 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 2

+ Eigenheim oder Kapitalanlage
+ Aktuelle JNKM: ca. 3.060 €
+ 2010 umfassend renoviert
+ 2019 neue Heizungsanlage
+ Vollständige Einbauküche
+ Waschmaschinenanschluss
+ Gemeinschaftsgarten
+ Kellerabteil
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 193 €

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1767646?accessKey=5ed7 +++

In grüner Lage von Mülheim an der Ruhr und verkehrsgünstig zwischen Duisburg und Essen gelegen befindet sich diese ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung und stellt ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Singles und Paare dar. Aktuell erwirtschaftet die Eigentumswohnung eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 3.060 € bei einem monatlichen Hausgeld i.H.v. etwa 193 €.

Im 2. Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen, charakterisiert sich die Immobilie zudem durch einen äußerst gepflegten Zustand: Im Jahr 2010 wurden Türen und Heizkörper erneuert, neue Böden verlegt, die Wände gestrichen und alle Fenster ausgetauscht. Darüber hinaus verfügt das Mehrfamilienhaus über eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2019.

Die Wohnung gliedert sich in ein helles Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper.

Die mögliche Mitbenutzung des Gartens mit gemütlichem Freisitz, ein separates Kellerabteil für Stauraum sowie der gebäudeeigene Hausreinigungs- und Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1022946

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.060,00 EUR

Gesamtfläche: 42,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

45476 Mülheim an der Ruhr (Styrum)

Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage in Styrum, einem Stadtteil der Großstadt Mülheim a.d. Ruhr im westlichen Ruhrgebiet. Diese Gegend ist vor allem aufgrund ihrer sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur beliebt: In etwa 10-15 Autominuten gelangen Sie nicht nur in den Mühlheimer Stadtkern, sondern auch in die Zentren von Duisburg oder Essen. So profitieren hierbei nicht zuletzt Pendler und Studierende von guten Wohnbedingungen.

Zu selbigen trägt auch die hervorragende Nahversorgung bei: In einem Umkreis von nur ca. 750 m können Supermärkte, Getränkemärkte, eine Drogerie sowie Apotheken, Bankfilialen und Restaurants in Anspruch genommen werden. Vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie das etwa 2,7 km entfernte Naturbad Mühlheim-Styrum sowie der angrenzende Ruhrpark runden das umfangreiche Angebot ab.

Die ideale Verkehrsanbindung der Wohnlage äußert sich anhand einer Vielzahl von S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Die Straßenbahnlinien 112 und NE12 können voneiner rund 350 m entfernten Haltestelle aus in Anspruch genommen werden. Zudem befindet sich der Bahnhof Mülheim(Ruhr) Styrum nur etwa einen Kilometer entfernt und bindet hervorragend an den Rhein-Ruhr-Raum an. Reisende mit dem Pkw kommen über die B223, A3 und A40 schnell voran.