Haus zum Verkauf €169.000
56759 Rheinland-Pfalz - Kaisersesch

Objektbeschreibung:
Hier ist die GELEGENHEIT für alle STADTFLÜCHTIGEN, die sich nach ENTSPANNUNG in HERRLICHER EIFELLANDSCHAFT mit einer unvergleichlichen FERNSICHT, in einem - nach Absprache- bezugsfähigen EINFAMILIENHAUS, sehnen.
Ausgiebige WANDERMÖGLICHKEITEN beginnen sofort vor Ihrer Haustür.
Der RENOVIERUNGSSTRESS bleibt Ihnen erspart, da die IMMOBILIE, in den letzten Jahren, umfangreich RENOVIERT worden ist.
So wurde, in den Jahren 2016 und 2018, u.a., durch einen Ausbau bzw. Umbau bestehender Nebengeäude, die Wohnfläche erweitert.
Die WOHNFLÄCHE von ca. 134,00 m², beinhaltet im ERDGESCHOSS den EINGANGSBEREICH, die ca. 13,71 m² große KÜCHE sowie ein gemütliches, ca. 16,90 m² großes, ESSZIMMER.
Vom Eingangsbereich aus, haben Sie die Möglichkeit, einen in 2018 ausgebauten WOHN/-oder BÜROBEREICH, mit einer Größe von ca. 13,64 m² sowie einem angrenzenden HAUSWIRTSCHAFTSRAUM und TOILETTE, zu begehen.
Praktischerweise verfügt dieser Bereich über einen eigenen Außenzugang.
Im Obergeschoss, zu begehen über eine FREITRAGENDE TREPPE, bewohnen Sie ein harmonisch gestaltetes WOHNZIMMER mit einer Größe von
ca. 17,00 m².
Über den FLUR erreichen Sie zudem ein hell gefliestes BAD, ausgestattet mit WANNE & WC mit einer Größe von ca. 7,85 m².
Im DACHGESCHOSS, zu begehen über eine HOLZTREPPE, wurde ein gemütliches SCHLAFZIMMER mit einer Größe von ca. 9,85 m², eingerichtet.
Lassen Sie sich begeistern, von dem im Jahre 2016 - mit einer Fläche von insg. ca. 41,00 m² - ausgebauten Obergeschoss, der angrenzenden SCHEUNE.
Dieser harmonisch aufeinander abgestimmte Bereich, mit dem im vorderen Bereich z. T. sichtbaren Mauerwerk, den zwei Gauben, dem über eine Holztreppe zu begehenden, anschließenden WOHNSTUDIO, bietet Ihnen eine besondere WOHLFÜHLATHMOSPHÄRE.
Ein hochwertig eingerichtete BAD, ausgestattet mit DUSCHE & WC, rundet diesen Bereich ab.
Ausgiebige Abstellmöglichkeiten finden Sie in der ca. 23,00 m² große SCHEUNE.
Als Garten- und Naturliebhaber, bietet Ihnen der große, liebevoll angelegte GARTEN mit BAUMBESTAND und GARTENHAUS, reichhaltige Gestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird in den nächsten Tagen eingestellt.
Gerne stehen wir Ihnen für die BEANTWORTUNG weiterer Fragen und einer INNENBESICHTIGUNG, zur Verfügung.
...weitere ANGEBOTE und nützliches IMMOBILIENFACHWISSEN finden Sie auf unserer homepage unter: www.hendges-immobilien.de

Ausstattung:
-Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer GASZENTRALHEIZUNG.
-Zur zusätzliche Beheizung steht Ihnen ein KACHELOFEN zur Verfügung.
-Die Fenster sind überwiegend mit ISOLIERVERGLASUNG im KUNSTSTOFFRAHMEN ausgestattet.
-Mit FLIESEN, LAMINAT oder VINYLBELÄGEN sind die Fußböden ausgelegt.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: NACH VEREINBARUNG
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: DIE PROVISION, IST VOM KÄUFER, NACH NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS, ZU ENTRICHTEN.

Grundstücksfläche: ca. 1226 m²

Lagebeschreibung:
Dieses ANWESEN befindet sich in HERRLICHER, SONNIGER ORTSRANDLAGE, mit einer TRAUMHAFTEN AUSSICHT, in einer EIFELGEMEINDE, in der Nähe der STADT KAISERSESCH.
Ausgiebige WANDERWEGE beginnen direkt vor Ihrer Haustür.
Die bekannten Sehenswürdigkeiten wie die EIFELMAARE, die MOSEL, BURGEN etc., befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Entfernung zur AUTOBAHN (A48) - in Richtung Koblenz oder Trier- beträgt ca. 3 KM, zum FLUGPLATZ HAHN ca. 50 KM, nach BONN ca. 84 KM, nach TRIER ca. 83 KM und nach LUXEMBURG ca. 105 KM.
Der weltbekannte NÜRBURGRING ist in ca. 20 Min., mit dem Auto, zu erreichen.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, ÄRZTE, APOTHEKEN etc. finden Sie in KAISERSESCH.
Die Entfernung dorthin beträgt ca. 6 KM.

Sonstiges:
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie, bei einem persönlichen Termin, vorstellen zu dürfen.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung, - für deren Richtigkeit und Vollständigkeit -, können wir deshalb nicht übernehmen.
Bei Ankauf des Objektes, ist an die Firma HENDGES - IMMOBILIEN, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inkl. 19% Mehrwertsteuer, bezogen auf den Verkaufspreis, zu entrichten.
Weitere interessante Kauf- und Mietangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.hendges-immobilien.de

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6168