Haus zum Verkauf €440.000
96138 Bayern - Burgebrach

Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein sehr schönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoller Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Burgebrach/Ortsteil an.

Das Haus wurde 1900 erbaut, 1994 bis auf die Grundmauern abgerissen und komplett neu aufgebaut sowie angebaut. 2013 wurde eine neue Gasheizung mit eigenem Tank eingebaut. 2011 wurde eine Photovoltaikanlage (Nennleistung 15,96 kWp) und eine Warmwasser-Solarzelle in Betrieb gesetzt
(EUR 470,-- monatliche Einnahmen).

Es verfügt über ca. 270 qm Wohnfläche, ca. 200 qm Nutzfläche und ca. 1.331 qm Grundstücksfläche.
Zum Anwesen gehören eine Scheune mit Werkstatt, Doppelcarport, Anbau, ein Schuppen,
eine Holzlege, eine Gartenlaube, ein beheizter Pool und Garten.

Im Obergeschoss befindet sich die gemütliche Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche und Kaminofen, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon, ein modernes Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC), ein Hauswirtschaftsraum, ein geräumiger Flur mit Garderobe und Kinderzimmer.

Das beeindruckende Wohnzimmer mit Massivholzbalken und großem, sonnigen Balkon (Süd/West-Seite) lädt zum Entspannen ein und befindet sich im Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich noch ein Kinderzimmer - Zugang über eine Treppe im Flur.

Im Erdgeschoss befindet sich eine stilvolle Einliegerwohnung.
Diese bietet ein großes Wohnzimmer mit urigem Kachelofen, eine sehr gemütliche Wohnküche,
ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer (WC, Wachbecken, Dusche und Wanne) sowie Flur mit Garderobe.

In der geräumigen Scheune befinden sich die Werkstatt, ein Technikraum, ein Abstellraum
und ein Weinkeller.
Die Einfahrt vor dem Haus ist gepflastert und sehr geschmackvoll gestaltet.
Ein Brunnen mit elektrischem Pumpsystem sorgt im Sommer für eigenes Wasser zum Gießen.
Der Anbau neben dem Doppelcarport bietet viel Platz für Fahrräder, Grill, Gartengeräte etc.
Zur gepflegten Gartenanlage gehören u. a. eine Wiese (ideal als Spielbereich) und ein beheizter Swimmingpool.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
- Fliesenböden
- Terrakottatreppe
- Massivholztreppen mit Edelstahl-Handlauf (V4A-Qualität)
- Rolllos im ganzen Haus
- Kunststofffenster doppelisolierverglast
- Holzboden
- Echtholzdecken teilweise mit Massivholzbalken
- Echtholztüren
- Fliegenschutzgitter/Schiebetüren
- zwei überdachte Balkone


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Terrakotta, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Grundstücksfläche: ca. 1331 m²

Lagebeschreibung:
Sehr schöne und ruhige Lage in einem Ortsteil der modernen Gemeinde Burgebrach am Rande des schönen Steigerwaldes.
Nach Burgebrach fährt man ca. 5 Minuten.

Hier findet man viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Kita, Tankstellen, Gastronomie und ein modernes Krankenhaus.
Wunderschöne Wander- und Fahrradwege, Badeseen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre.

Nach Bamberg fährt man ca. 12 Minuten, zu den Autobahnauffahrten der A73 und A3 jeweils ca. 15 Minuten, zur B 505 ca. 10 Minuten.

Sonstiges:
- maßgeschneiderte Einbauküche mit Kirschbaumholz, massiv
(im Preis enthalten)- Doppelcarport (gepflastert)
- Photovoltaikanlage (mit monatlicher Einnahme ca. EUR 470,--)
Holzlege
- überdachter Freisitz
- beheiztes Swimmingpool
- gefliester Lagerraum außen
- Kachelofen
- Qualitätskaminofen in der Küche

- Satellitenschüssel
- schnelles Internet (100.000 DSL)
- gepflasterte Einfahrt
- eigener Brunnen im Garten

- Solarzelle für Warmwasser
- eigener Tank zur Gasversorgung

Es besteht die Möglichkeit folgendes zusätzlich zu kaufen:
- Waldstück (Lärche)
- verschiedene antike Möbel
- diverses Mobiliar nach Absprache

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 37.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 02.08.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 267048