2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

Objektbeschreibung:
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Rösrath.
Die seit vielen Jahren vermietete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, die sich auf ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche und ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Balkon verteilen. Das innenliegende Wannenbad ist gepflegt und noch aus dem Ursprungsbaujahr 2013 gefliest. Angrenzend an das Bad befindet sich der Abstellraum. Die Oberböden in den Zimmern sind mit Laminat versehen. Der gepflegte Allgemeinzustand ist der solventen Mieterin zu verdanken, welche die Wohnung weiter bewohnen möchte. Es gibt keine Mietrückstände.
Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf 4.680 EUR.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Kurzum, eine Investition, die sich lohnt. Sprechen wir vor Ort darüber. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht.

Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Sonstiges:
Baujahr: 1970
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 146 kWh/(m²*a)
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
- Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Rheinland
- Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot

Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 07.04.2024
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 63262