Haus zum Verkauf €480.000
Objektbeschreibung:
Das Niedrigenergiehaus wurde im Jahr 2014 im Bauhausstil in herrlicher Süd-Ausrichtung errichtet. Der Gebäudeteil unter der Doppelgarage (Bereich Technikraum und Hauswirtschaftsraum) wurde in Massivbauweise mit Betonfertigteilen errichtet. Der übrige Teil des Wohnhauses wurde darauf aufbauend in Holzbauweise mit Putzfassade erbaut (gesamte Außenwandstärke des Wandaufbaus ca. 31,5 cm Stärke). Das moderne Wohnhaus wurde harmonisch in das Hanggrundstück integriert und verfügt, auf zwei Wohnebenen verteilt, über eine Gesamtfläche von ca. 231 m² und davon über ca. 140 m² reine Wohnfläche. Hervorzuheben ist die offene Grundrissgestaltung mit großen Fensterflächen und die unverbaubare Lage mit Fernsicht in die Naturlandschaft. Das Wohnhaus eignet sich ideal z.B. für eine Einzelperson/ein Paar oder maximal für eine Familie mit einem Kind. Das gut ausgenutzte Grundstück hat eine Größe von ca. 906 m². Die Gartenanlage wurde bereits sehr schön und harmonisch angelegt. Einige Impressionen des naturnahen und farbenfrohen Gartens zeigen wir Ihnen im Exposé mit einigen Bildern aus den verschiedenen Jahreszeiten. Das Grundstück verfügt zudem über eine rückseitige PKW-Zufahrt in den Garten. Die rückseitige Erschließung ist insbesondere für Be- und Entladungsarbeiten aller Art sehr von Vorteil. Die Immobilie befindet sich in neuwertigem Zustand. Die neue Küche im Wohnbereich sowie eine weitere Küche (Kochküche) im geräumigen Haustechnikraum ist im Kaufpreis enthalten. In der Kochküche können sich Hobbyköche, ohne die Wohnräume den Kochgerüchen auszusetzen, voll verwirklichen. Zwei in das Flachdach integrierte kreisrunde Lichtkuppeln versorgen die untere Wohnebene im Bereich der Wohnküche und das Badezimmer punktuell zusätzlich gezielt mit Tageslicht. Weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache gegen eine Ablöse übernommen werden. Erdgeschoss = Hauszugangsebene = Straßenniveau: - große Doppelgarage mit Garagenvorplatz - Hauseingang mit Hauseingangsdiele und direktem Innenzugang zur Garage - Zimmer mit Ausgang zum Flachdach; auf dem Flachdach wurde ein Freisitz eingerichtet - Abstellraum - Treppenanlage ins Untergeschoss (Untergeschoss = Hauptwohnungsebene = Gartenebene) Untergeschoss = Hauptwohnungsebene = Gartenebene - Diele - großer offener Hauptwohnbereich (Wohnen, Essen, offene Küche), Zugang zur Gartenterrasse - Schlafzimmer, Zugang zur Gartenterrasse - Badezimmer mit Badewanne, Toilette - Duschbad mit Toilette - Abstellraum - Haustechnikraum mit Küche, direkter Gartenzugang über Hauswirtschaftsraum möglich - Hauswirtschaftsraum bzw. Lagerraum, direkter Gartenzugang - große Süd-Gartenterrasse
Ausstattung:
- Niedrigenergiehaus – Holzbauweise mit Putzfassade – Firma Julstar - großflächige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Hersteller aluplast IDEAL 8000 - an allen Fenstern Elektrorollos mit Zentralsteuerung - Photovoltaik-Anlage zur Generierung einer Einspeisevergütung (im Jahr 2019 wurde ca. 4.000 kWh Strom-Einspeisung erzeugt; die Gesamtvergütung für das Jahr 2019 betrug ca. € 605,--) - Hauseingangstür mit Fingerprint-Türöffner - Fußbodenheizung - Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden - energiefreundliche und umweltschonende Wärmepumpe für Fußbodenheizung, Warmwassererzeugung und zusätzlich Sommerkühlung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima - Die Möglichkeit zur Installation eines Zentralstaubsauger ist vorbereitet - hochwertige Sanitärgegenstände, z.B. Duravit Vero, Geberit Monolith, Badewanne by Philippe Stark, Armaturen von Fa. Grohe und Fa. Kludi - Innentreppe in Eiche Massivholz - die Gartenanlage wurde bereits sehr schön und naturnah angelegt - geräumiges Gartenhaus - schicke Einbauküche im Wohnbereich mit mobiler Arbeitsinsel - Einbauschrank als Raumteiler im Schlafzimmer - elektrisches Sektional-Garagentor Bezug/Übergabe: Die Immobilie kann nach Kauf und Vereinbarung kurzfristig zum Selbstbezug übergeben werden.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 906 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Dachsbach im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim. Der Ortsteil selbst liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung. Die nächst größeren Ortschaften Dachsbach, Uehlfeld und Neustadt a.d. Aisch sind nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt. Die übergeordnete Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen ist ebenfalls sehr gut und schnell mit dem Auto erreichbar. Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Die Straße wird überwiegend von den Anliegern genutzt. Dachsbach mit seinen Ortsteilen bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine sehr hohe Wohnqualität.
Sonstiges:
Erforderliche Angaben: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 26,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 03.04.2020
Gültig bis: 2030-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/0006
