Haus zum Verkauf €118.000 90 m²
63831 Wiesen, Aschaffenburg (Kreis)

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein älteres Einfamilienhaus im Ortszentrum von Wiesen. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser. Über eine Außentreppe erreichen Sie den Eingang des Hauses. Ein Flurbereich erschließt das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist über die Küche zugänglich. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Zum Objekt gehört eine Scheune, welche das Wohnhaus vom Nachbargebäude trennt. Diese kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Es besteht auch die Möglichkeit, hier ein größeres Fahrzeug unterzustellen. Es wurden bereits diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, das Objekt befindet sich aktuell aber immer noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Wohnzimmer und Schlafzimmer im EG sind weitestgehend entkernt und können nun neu gestaltet werden. Der Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer ist möglich. Es muss noch ein neuer Heizkessel eingebaut werden, Heizkörper in allen Räumen mit Verrohrung sowie ein Öltank sind bereits vorhanden. Ein geräumiger Kellerraum ist von außen begehbar. Bitte beachten: die Deckenhöhe im EG beträgt teilweise nur 2,20 m, im OG teilweise 2,00 m.

Der Eingangsbereich wurde bereits neu gefliest. Die Küche sowie die Bäder sind ebenfalls gefliest. Das Badezimmer im EG ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer im OG wurde erst vor kurzem erneuert. Hier finden Sie eine freistehende Badewanne und ein Waschbecken. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht. Alle Sanitärobjekte sind in weiß gehalten. Es sind unterschiedliche Fenster vorhanden. In der Küche und im Bad im EG sind doppelverglaste Holzfenster, welche mit Rollläden verschlossen werden können, eingebaut. Alle anderen Fenster im EG sind aus weißem Kunststoff und ebenfalls doppelverglast. Im DG sind noch alte Fenster vorhanden, diese müssten durch neue Fenster ersetzt werden. In den Schlafzimmern im DG wurden Böden und Wände mit echten Holzdielen verkleidet, der Flurbereich ist gefliest.

Das Haus liegt in zentraler Lage von Wiesen. Ein Bäcker ist direkt im Nachbarhaus, der Dorfladen liegt ebenfalls nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Aschaffenburg ist auch unweit des Hauses vorhanden. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten auf der A3 mit Verbindung nach Frankfurt oder Würzburg. Die Innenstadt von Aschaffenburg oder Lohr erreichen Sie mit dem Auto jeweils in ca. 25 Minuten.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 145kWh, Öl, Bj.1900 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)