Haus zum Verkauf €249.000 859 m²
95032 Hof (Innenstadt)

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1935

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

* Entkernung des gesamten Hauses
* Dämmung (160mm) der oberste Geschossdecke
* Wärmedämmverbundsystem und Edelputz der Firma STO
* Isolierverglaste Fenster von Gealan mit Marmorfensterbänken
* Vier neue Terrassentüren
* Alu-Fensterbänke außen
* Hochwertige Nussbaum-Zimmertüren und Zargen
* Neuverlegung Böden (Laminat/Fliesen) teilweise auf Trockenestrich
* Abgehängte Geschossdecken
* Modernisierte Raumaufteilung in Trockenbauweise
* Einbauküche
* Beide Bäder jeweils mit Wanne (1x Whirlpool) und Dusche
* Sanitäraustattung mit Geberit, Villeroy-Boch, alle Armaturen Grohe
* Neue Heizkörper
* Erneuerung Dach mit Dachschindeln/Schweißbahn
* Neue Dachlukenfenstern und Entwässerung
* Austausch Sat-Anlage
* Elektrik-Installation mit neuen Leitungen auf vier Verteilerkästen
* Schallschutzwand (Knauf Piano) im Wohnzimmer
* Geschosstreppe neu verkleidet, Mittelholmtreppe saniert
* Zwei Schwedenöfen eingesetzt
* Vordere Terrasse erstellt
* Beide Balkone mit Erlenholz ausgestattet
* Sanierung Echtholz-Haustüren mit Isolierglas und Beschlägen
* Luxus-Außentreppe Nero-Impala mit Edelstahlgeländer und Lichtspots, davor Rinn-Terrassenplatten verlegt
* Glas-Vordach Einliegerwohnung
* Zwei neue Funk-Garagentormotoren von Hörmann
* Überdachter Freisitz

Die 1935 massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde in den 70er Jahren um einen Anbau erweitert und verfügt nun über ca. 216 m² Wohnfläche. Das Haus wurde zwischen 2011 und 2016 kernsaniert, hochwertig ausgestattet und teilt sich nun auf in eine große Wohneinheit im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese ist derzeit für 300 Euro kalt, als Büro vermietet. Geheizt werden kann das Haus mit einer Ölzentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2004, sowie mit Holz- und Kohlebriketts über Schwedenöfen.

Zur Immobilie gehören 859 m² Eigengrund mit Holzschuppen und eine doppelte Langgarage mit ca. 68 m², für bis zu vier Fahrzeugen.
Die Immobilie kann ab Oktober 2020 übernommen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 73.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

95032 Hof (Innenstadt)

Hof ist eine kreisfreie Stadt und liegt in Bayern ganz oben. Mit Ihren knapp 50.000 Einwohnern ist die charmante Stadt die drittgrößte im Regierungsbezirk Oberfranken und ist eingebettet zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, auf ca. 500 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Außerdem ist Hof Einkaufsstadt, Sitz der Fachhochschulen, Industriestadt, Verwaltungszentrum und ist gut angebunden an die Autobahnen - A 9, A 72 und A 93 - verkehrsgünstig gelegen zu Sachsen, Thüringen und Tschechien.