4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 105 m²
Feldstr. 7, 91186 Büchenbach, Roth (Kreis)

Diese große, helle 4-Zimmer-Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral in Büchenbach. Der Großzügige Westbalkon ist von 3 Zimmern begehbar und lädt zum gemütlichen Feierabend bei Sonnenuntergang ein. Im eigenen Kellerraum finden Sie weiteren Stauraum, welcher aktuell als Homeoffice genutzt wird. Zudem stehen Ihnen ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten, welche alle Eigentümer Bewohnt sind. Betreut wird das Haus durch eine Hausverwaltung. In der Küche befindet sich der Zugang zur Speisekammer. Im Preis enthalten ist die Garage mit elektrischem Garagentor sowie das beheizbare Gartenhaus inkl. Geräteschuppen. Gerne können wir uns über eine Ablöse der Küche, des Kaminofens und der Fernsehwand einigen. Baujahr - laut Energieausweis 1978 - im Grundbuch 1976 Wohnfläche - ca. 105 m² Zimmeranzahl - 4,5 Grundstücksgröße - 671 m² Geschosslage der Wohnung - 1.OG Miteigentumsanteile - 356,69/1000 Heizung - Öl Zentraheizung - Gasanschluss vorhanden und 2015 geprüft Art und Alter der Fußbodenbeläge Schlafzimmer, Kinderzimmer Laminat, verlegt 2007, Küche, Bad, WC und Abstellraum gefliest, Wohnzimmer, Esszimmer und Flur Feinstein in Holzoptik Ende 2014 verlegt. Art und Alter der Fenster Schüco Kunststofffenster neue mit Rolladenpanzer und Fliegengittern (2018 eingebaut). Modernisierungen der letzten 15 Jahre - Fußboden Feinstein in Holzoptik Ende 2014 - Wände neu verputzt und im Kinderzimmer schallgedämmt 2007 und 2017 - Neue Fenster und Balkon Türen 2018 - Neue Wohnungseingangstür (nach RC 2) 2018 - Treppenhaus neu gestrichen Dez. 2019 - Hauseingangsbereich und Treppe zum Garten erneuert, Granitboden 2015 - Kaminofen (Kago) eingebaut 2013

Die Wohnung ist sehr zentral im familienfreundlichen Büchenbach. Sehr nahe an der örtlichen Wirtschaft mit Biergarten, der Gemeinde mit Dorfweiher und Spielplätzen. Zur S-Bahn und zu Einkaufsmöglichkeiten ist es ca. 1,3 km auch mit den Stadtbus zu erreichen. Im Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Bäcker, Metzger, Wochenmarkt am Samstag, Banken, Bücherei, Edeka,...)