Haus zum Verkauf €378.000 175 m²
97855 Triefenstein, Main-Spessart (Kreis)

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein gut vermietetes, charmantes Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Triefenstein-Lengfurt anbieten zu können. Das sehr gepflegte Haus liegt relativ zentral, in einer gewachsenen Siedlung zwischen der Ortsmitte und dem Sportzentrum/Waldbad.
 Ungeachtet der sehr leichten Hanglage, wartet das Haus mit einem sehr liebevoll angelegten, nahezu ebenen Garten auf. Hier kann man Sonne und Energie tanken oder einfach nur man selbst sein. Da die Mieter gerne dort wohnen bleiben möchten, bietet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage an. Während Sie über die Doppelgarage und die beiden PkW-Stellplätze hinaus straßenseitig ausreichend PkW-Stellplätze haben, bietet Ihnen das Haus auf zwei Wohnebenen und einem großzügigen Keller, der ebenfalls in Teilen Wohnqualität hat, genügend Platz für alle Lebenssituationen.

Das Haus, klassisch in Ziegelbauweise von ortsnahen Firmen in den 60er Jahren errichtet, wurde immer wieder in Teilen erneuert. So kamen ca. 2005 neue Isolierglasfenster und eine neue Gasheizung hinein. 2010 wurde das Dach neu gedeckt und vor drei Jahren wurde das Bad im Erdgeschoss modernisiert. Ebenfalls 2017 wurde der Anbau an der Garage neu eingeblecht. • perfekte Ausrichtung des Hauses: viel Licht, Luft und Sonne • zwei gleichwertige 3 Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen • teilüberdachte Südterrasse und großer überdachter Südbalkon • Zugang zu Terrasse bzw. Balkon von jeder Wohnung • pflegeleichte Fliesenböden bzw. Parkettböden • die Küchen sind großzügig angelegt • im Erdgeschoss findet sich ein großer Kachelofen, der Küche und Wohnzimmer wärmt • außen liegende, helle Bäder mit Dusche (EG) und Wanne (OG) • Sauna und Bar im Kellerbereich • eine Doppelgarage mit Anbau • großer Keller und Speicher

Triefenstein, seit dem frühen Mittelalter als Winzer- und Schifferdorf Lengfurt bekannt, liegt an der ehemaligen Römerstraße „Via Publica“, einer Schlüsselstelle zur Überquerung des Mains. Heute bilden die Weinorte Homburg und Trennfeld mit den Gemeindeteilen Lengfurt und Rettersheim die Marktgemeinde Triefenstein. Durch seine geographische Lage am Main und östlich des Spessarts findet sich um Triefenstein ein besonderes Mikroklima, was besonders dem Weinbau zu gute kommt. Nicht nur landschaftlich ist die Region reizvoll. Zahlreiche Vereine und ein reges Gemeindeleben sichern den Zusammenhalt und die Kommunikation ebenso wie das Waldbad und das Sportzentrum. Die Kleinsten sind in den Kindergärten der Gemeindeteile sowie später in der örtlichen Grundschule gut betreut. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittel- und Getränkemarkt, Friseur, Geldautomaten etc.) sowie Gasthäuser, Ärzte, Apotheken, vielseitige Geschäfte und Handwerksbetriebe und auch mehrere größere Arbeitgeber finden sich am Ort oder nahebei. Interessant dürfte hinsichtlich sportlicher Betätigung und/oder gesellschaftlicher Kontakte für den einen oder anderen Interessenten auch der nahegelegene Golfplatz (Main-Spessart Markt - Heidenfeld - Eichenfürst) sein. Entfernungen: Marktheidefeld: 6 km ( 8 min.) Wertheim: 12 km (15 min.) Würzburg: 33 km (33 min.) Miltenberg: 39 km (40 min.) Aschaffenburg: 47 km (32 min.) Hanau: 77 km (45 min.)

Sowohl der Speicher, als auch die teilweise großen Kellerräume sind für mehr als Stauraumnutzung brauchbar. So finden sich eine Bar als auch eine Sauna nebst Dusche im Untergeschoss. Das Haus hat, wie schon erwähnt, 2005 eine neue Gaszentralheizung mit Pufferspeicher und zeitgleich neue Aluminium-Isolierglasfenster erhalten. Dies macht sich, zusammen mit der Dämmung des Obergeschosses zum Dachraum hin, energetisch bemerkbar. Der Energieausweises weist daher einen, für das Baujahr des Hauses überdurchschnittlich guten Endenergieverbrauch von 158,12 kWh/qm*a aus. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.