Haus zum Verkauf €850.000 1380 m²
21339 Lüneburg (Ochtmissen)

5,95% inkl. MwSt.

Baujahr: 1971
frei ab Frühjahr 2020

- offene, meist eingeschossige Bebauung im allgemeinen Wohngebiet
- 1380 m² Eigentumsgrundstück
- süd-ost Wintergarten 1987 ca. 35 m²
- Garage mit Anbau
- Carport für ein Wohnmobil
- Teich
- Terrasse
- Innenhof

- 2 Satellitenanlagen
- Gaszentralheizung
- Photovoltaikanlage
- Solaranlage
- teilweise elektrische Rolläden
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Videoobjektüberwachung rund ums Haus

Hauptwohnung:
- ca. 150 m² Wohnfläche
- 5 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- halboffene Küche
- Gäste WC mit Dusche
- Garderobe
- Vollbad mit Wanne und Dusche sowie Fussbodenheizung
- Wintergarten beheizt ca. 35 m²

Souterrain (Gewerbebereich):
- Küche 9 m²
- Wohnen 1 inkl. Bad ca. 24 m²
- Wohnen 2 inkl. Bad ca. 20 m²
- Wohnen 3 inkl. Bad und kleiner Küche ca. ca. 20 m²
- weitere Abstellräume, Heizungsraum und ein WC

Einliegerwohnung (vermietet mit Wohnrecht):
- ca. 60 m² + Keller
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer im Keller

Nutzung:
§ 4
Allgemeine Wohngebiete

(1) Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen.

(2) Zulässig sind
1. Wohngebäude,
2. die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe,
3. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.

(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden
1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
2. sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
3. Anlagen für Verwaltungen,
4. Gartenbaubetriebe,
5. Tankstellen.

Das 1971 und 1987 durch einen Wintergarten egänzte Architektenhaus mit Flachdach besteht aus 3 Trakten in u-förmiger Anordnung, wobei der eine Trakt um ein halbes Geschoss versetzt wurde. Dadurch entstand ein interessanter Grundriss.

Das Haus besticht durch viel Helligkeit und Großzügigkeit, gepflegte Bäder und das große Nutzungspotential.
Dieses Angebot richtet sich an Eigennutzer, an Touristik-Vermieter, an Selbstständige, die wohnen und arbeiten verbinden möchten uvm.

Der Zustand des Wohngebäudes sowie der Gartenanlage ist als sehr gepflegt, hochwertig und durchdacht zu bezeichnen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit halboffener Küche und Zutritt auf den Innenhof und in den Wintergarten. Der Wintergarten dient den Gästen als heller Speiseraum. Ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein Flur mit Garderobe runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Einige Stufen höher geht es in den rechten Teil des Wohnhauses, in dem die Schlafbereiche (4 Schlafräume) und ein Vollbad untergebracht sind. Im Untergeschoss dieses Teils sind im Souterrain die 3 Gästezimmer mit eigenen Bädern und einer Küche untergebracht. Ein eigener Zugang von Außen sorgt für ungestörtes Betreten. Diese Flächen eignen sich auch als Büro, Praxisflächen,... (Stilles Gewerbe.)

Im Keller gibt es weitere Räume, wie Heizungsraum, Waschküche und ein WC.

Im linken Teil des Hauses war ursprünglich ein Schwimmbad untergebracht. Dieses wurde umgebaut zu einer kleinen 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die mit Wohnrecht vermietet ist. Die Miete beträgt 550 € kalt.

Das Grundstück ist sehr gepflegt und wunderschön angelegt mit einer schönen Natursteinterrasse, einem Teich, Rasenfläche und dem Innenhof für ungestörtes Sonnen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
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Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten



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Maklererlaubnis gemäß §34c der Gewerbeordnung. Ausgestellt: Industrie- u. Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002.



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Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

21339 Lüneburg (Ochtmissen)

Liegt in einer ruhigen Wohnlage in Lüneburg-Nord. Gute Verkehrsanbindung an die A39 und kurze Verbindung in die Lüneburger Innenstadt.