Haus zum Verkauf €329.000
97816 Bayern - Lohr (Main)

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1746955?accessKey=5e74 +++

Den Blick ins Grüne genießen und zu Fuß ans Mainufer schlendern: Diese Doppelhaushälfte im beschaulichen Lohr-Sendelbach stellt ein behagliches Zuhause für Familien dar, die gerne den idyllischen bayerischen Spessart erleben möchten. Vorteilhaft geschnitten hält sie dabei 5 Zimmer auf etwa 114 m² Wohnfläche bereit und auch für Ihre eigenen Ideen ist Platz gegeben: Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt sowie instandgehalten und bietet darüber hinaus Spielraum für den modernen Feinschliff.

Als Highlight präsentieren sich zweifelsohne die schönen Außenbereiche: Vom 1. Obergeschoss aus erreichen Sie nicht nur einen Balkon, sondern auch die weitläufige Dachterrasse mit Blick hin zu den dicht bewaldeten Hügellandschaften am Ortsrand. Im Hausinnern hingegen überzeugen besonders die Holzparkettböden im klassischen Würfelmuster, die die Wohnräume im Erdgeschoss veredeln. Darüber hinaus wurden das Dach 2012 sowie die Fenster mit Rollläden erst 2014 erneuert.

Als geräumig erweist sich auch die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet werden kann und Platz für einen Essbereich bietet. Für hohen Komfort im Alltag sorgt außerdem je ein Tageslichtbad pro Etage, das mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellergeschoss vor, das ebenso eine Waschküche beherbergt, während Ihre Pkw in 2 Garagen geparkt werden können.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1022766

Ausstattung:
+ Bezugsfreie DHH
+ Tolle Lage im schönen Lohr-Sendelbach
+ Nur etwa 10 Gehminuten zum Mainufer
+ Balkon, Dachterrasse mit schönem Ausblick
+ Gepflegt und tlw. modernisiert
+ Fenster und Rollläden 2014/ Dach 2012
+ Optimaler Grundriss mit 3-4 Schlafzi.
+ 2 Tageslichtbäder
+ Nutzfläche/Partykeller
+ Keller und 2 Garagenstellplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.885,96 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3.57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 114 m²
Grundstücksfläche: ca. 302 m²

Lagebeschreibung:
Naturnah und beschaulich: So erleben Sie die Wohnlage in Sendelbach, einem Ortsteil von Lohr am Main. Lohr befindet sich im bayerischen Spessart und etwa auf halber Strecke zwischen Würzburg und Aschaffenburg, sodass die Lage mit zahlreichen Vorzügen aufwartet. Nicht nur genießen Sie die Natur in fußläufiger Reichweite - der Main fließt bspw. nur etwa 10 Gehminuten entfernt -, sondern können auch auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung zurückgreifen.

Sendelbach hält für Familien außerdem einen Kindergarten und eine Grundschule bereit, die innerhalb von 5 Gehminuten erreicht sind - so können Sie Ihrem Nachwuchs kurze tägliche Wege bieten. Auch über einen Supermarkt, Bankfilialen und eine Bäckerei verfügt der Ortsteil. Unkompliziert gelangen Sie des Weiteren ins Zentrum von Lohr am anderen Mainufer und können hier - nur etwa 1,5 km entfernt - weitere Einkaufsmöglichkeiten in Anspruch nehmen und die herrliche Altstadt genießen.

Für zügiges Vorankommen mit dem Pkw sowie mit Bus und Bahn ist gesorgt. Tangiert wird Lohr von den Bundesstraßen 26 und 276, die Sie bspw. auf direktem Wege nach Aschaffenburg führen und dort auch an die Autobahn 3 anbinden. Der knapp 3 km entfernte Bahnhof von Lohr am Main wird von Zügen in Richtung Würzburg und Frankfurt am Main bedient.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: dae3e5f086