Haus zum Verkauf €420.000 180 m²
Briedestraße 70, 40599 Düsseldorf, Reisholz

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1914. Viele charmante Details aus dem Baujahr sind noch erhalten: Hohe Decken, Dielenböden, die elegante Holztreppe, Terrazzo-Boden im Eingangsbereich, großzügige Eingangszargen. Die Zwei-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich und verfügen über je ca. 65-70 qm. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein Zimmer mit Duschbad und eine weitere Wohnung, die sich bis über den ausgebauten Spitzboden erstreckt. Insgesamt besteht ein großes Potential, das Gebäude in ein sehr charmantes und modernes Stadthaus umzubauen. Nutzungen sind im Bereich Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus denkbar. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zum Haus gehört außerdem ein großer Garten, klassischerweise schmal und lang geschnitten und prädestiniert für Hobbygärtner, Hundeliebhaber oder einfach für Kinder.

Das Objekt ist in den letzten Jahren "in Ordnung" gehalten worden. Schäden und Mängel wurden stets beseitigt. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, die Elektro-Hauptverteilung und Unterverteilungen sind in den letzten ca. 20 Jahren modernisisert worden. Trotzdem werden Sie um eine umfassende Renovierung und Modernisierung nicht herum kommen. Der Lohn wird ein sehr charmantes Stadthaus sein mit vielen schönen Details aus Zeiten des Baujahres: hohe Decken, Dielenböden, großzügige Eingangstüren, ein elegantes Holztreppenhaus.

Das Objekt liegt in einem ruhigen und gemütlichen Wohnumfeld in Düsseldorf-Reisholz-Süd. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sie können also ganz sorglos Ihre Kinder zum Brötchenholen schicken. Oder Sie gehen selbst einkaufen beim ausgezeichneten Edeka Zurheide. Hier erwartet Sie eine ganz besondere kulinarische Entdeckungsreise... ein wahres Highlight. Viele nahegelegene Annehmlichkeiten wissen die Anwohner hier sehr zu schätzen, z.B. den Rhein, die Benrather Innenstadt, das Benrather Schloss mit dem angeschlossenen Park, viele Sport- und Freizeitangebote. Verkehrlich sind Sie bestens angebunden. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der A46 und der A59 oder in 15 Minuten in der Düsseldorfer City; zu Fuß in 10 Minuten am S-Bahnhof Reisholz mit Anschluss in Richtung Düsseldorf, Essen und Köln.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte besuchen Sie uns auch im Internet: www.kartheuser-ratingen.de.