3-Zimmer Wohnung zu vermieten €920 88 m²
90762 Fürth, Altstadt/Innenstadt

Die attraktive Wohnung liegt im Erdgeschoß eines denkmalgeschützten Anwesens am Wiesengrund zentral in Fürth. Das Rückgebäude der ehemaligen Sattlerei Zink ist ein zweigeschossiger Backsteinbau mit Mansarddach um 1880/85. Es wurde von 2018 bis 2019 geschmackvoll und aufwendig fachgerecht saniert und bietet jetzt den einmaligen Charme der Jahrhunderte mit modernstem Wohnkomfort. Die Wohnung hat im Zuge der Neugestaltung einen sehr interessanten Grundriss erhalten. Die historischen Zimmertüren konnten erhalten und restauriert werden. Im Flur ist eine Garderobe aus einer ehemaligen Zimmertür angefertigt worden. Das Bad ist mit Fenster, Badwanne und Dusche ausgestattet. Mit dem Neubau des Bürogebäudes zum Fluss hin, wird der Wohnung in den nächsten 1-2 Jahren ein großer Gartenanteil und eine Terrasse mit ca. 20 m² hinzugefügt werden. Bis zu dessen Fertigstellung wird die Kaltmiete um 100,00 EUR reduziert. Die außergewöhnliche Lage, der schön restaurierte historische Bestand und der moderne Nutzungskomfort schaffen ein einmaliges und attraktives Ambiente.

Die Wohneinheit hat eine gehobene Innenausstattung mit Schreiner-Einbauküche, Eichendielen-Parkett hochwertiger Qualität und einem modernen Bad mit Dusche und Badewanne. Es befinden sich auch restaurierte alte Türen und Türstöcke in der Wohnung sowie eine Garderobe. Die Heizungsanlage und alle Leitungen sind neu und auch die Innenwände sind neu verputzt. Im Keller befindet sich ein Kellerabteil.

Die Wohneinheit liegt direkt am Stadttheater inmitten des Zentrums von Fürth. In unmittelbarer Nähe erreicht man in wenigen Gehminuten eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, Hort, Gastronomie und natürlich ausreichend Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten, sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet sie mit der sehr ruhigen Flussseite die Naturnähe der unverbauten Pegnitzauen. So ist auch der Stadtpark nur 400 Meter entfernt.

Baujahr: 1880/85 Modernisierung/ Sanierung: 2019 Objektzustand: Vollständig renoviert Ausstattung: Gehobene Qualität Heizungsart: Gas-Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas (Energieausweis): KfW-Effizienzklassse nach Baudenkmal, Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik Effizienzklasse A, wärmegedämmte Außenfassade, neue Holzfenster mit 4-fach zur Straße und sonst 3-fach Verglasung 920,00 EUR Monatsgrundmiete 220,00 EUR Nebenkosten (ohne Strom) 1.140,00 EUR Gesamtmiete 2.760,00 EUR Kaution (drei Monatsgrundmieten) +++Bis zur Fertigstellung der Terrasse mit Garten wird die Monatsgrundmiete um 100,00 EUR gesenkt und beträgt 820,00 EUR zzgl. 220,00 EUR Nebenkosten, somit 1.040,00 EUR Gesamtmiete. +++ Staffelmiete mit 3 % Erhöhung der Grundmiete im 2-Jahres-Rhythmus bis einschließlich 2030. Gegenseitiger Kündigungsverzicht für 2 Jahre.