3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.020 87 m²
90762 Fürth, Altstadt/Innenstadt

Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines denkmalgeschützten Anwesens am Wiesengrund in Traumlage zentral in Fürth. Das Rückgebäude der ehemaligen Sattlerei Zink ist ein zweigeschossiger Backsteinbau mit Mansarddach um 1880/85. Es wurde von 2018 bis 2019 geschmackvoll und aufwendig fachgerecht saniert und bietet jetzt den einmaligen Charme der Jahrhunderte. Die Wohnung hat im Zuge der Neugestaltung einen sehr interessanten Grundriss erhalten. Das Bad ist mit Fenster, Badwanne und Dusche ausgestattet, die Küche mit einer hochwertigen Schreiner-Einbauküche. Im Flur ist eine Garderobe aus einer ehemaligen Tür angefertigt worden. Als Highlight wurden im Schlaf- und Kinderzimmer/Büro die historischen Dielenböden erhalten und restauriert. Mit dem Neubau des Bürogebäudes zum Fluss hin, wird der Wohnung in den nächsten 1-2 Jahren ein großer Balkon von ca. 18 m² Fläche hinzugefügt werden. Bis zu dessen Fertigstellung wird die Kaltmiete um 100,00 EUR reduziert. Die außergewöhnliche Lage, der schön restaurierte historische Bestand und der moderne Nutzungskomfort schaffen so ein einmaliges und attraktives Ambiente.

Die Wohneinheit hat eine gehobene Innenausstattung mit einer Schreiner-Einbauküche, Garderobe, restauriertem altem Dielenboden und einem modernen Bad mit Dusche und Badewanne als auch zukünftig mit Balkon oder evtl. mit Dachterrasse. Die großen neuen Holzfenster bieten somit sehr guten Schallschutz. Es ergibt sich ein guter Wärmeschutz und damit hohe Energieeffizienz. Die Heizungsanlage und alle Leitungen sind neu und auch die Innenwände sind neu verputzt. Im Keller befindet sich ein Kellerabteil.

Die Wohneinheit liegt direkt am Wiesengrund inmitten des Zentrums von Fürth. In unmittelbarer Nähe erreicht man in wenigen Gehminuten eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, Hort, Gastronomie und natürlich ausreichend Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten, sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet sie mit der sehr ruhigen Flussseite die Naturnähe der unverbauten Pegnitzauen. So ist auch der Stadtpark nur 400 Meter entfernt.

Baujahr: 1880/85 Modernisierung/ Sanierung: 2019 Objektzustand: Vollständig renoviert Ausstattung: Gehobene Qualität Heizungsart: Gas-Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas (Energieausweis): KfW-Effizienzklassse nach Baudenkmal, Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik Effizienzklasse A, wärmegedämmte Außenfassade, neue Holzfenster mit 4-fach zur Straße und sonst 3-fach Verglasung 1.020,00 EUR Monatsgrundmiete 220,00 EUR Nebenkosten (ohne Strom) 1.240,00 EUR Gesamtmiete 3.060,00 EUR Kaution (drei Monatsgrundmieten) +++Bis zur Fertigstellung des Balkons wird die Monatsgrundmiete um 100,00 EUR gesenkt und beträgt 920,00 EUR zzgl. 220,00 EUR Nebenkosten, somit 1.140,00 EUR Gesamtmiete.+++ Staffelmiete mit 3 % Erhöhung der Grundmiete im 2-Jahres-Rhythmus bis einschließlich 2030. Gegenseitiger Kündigungsverzicht für 2 Jahre.