3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 82 m²
Das Gesamtobjekt der hier angebotenen Wohnung wurde 1999 errichtet. Es verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Balkon. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,9 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Darüber hinaus gehören ein Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze zur Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Müllabstellplatz.
Fenster: Weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollladen. Heizung: Gasheizung aus 1999. Der Energieverbrauchskennwert für das Objekt beträgt 88,00 kWh/(m² a). Die Heizkosten der einzelnen Wohnungen werden von Wärmemengenzählern erfasst. Sanitäre Ausstattung: - Bad mit Wanne, Dusche inkl. Duschabtrennung, Hänge-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, Farbe der Einrichtungsgegenstände weiß. Die Wände sind umlaufend deckenhoch mit weißen Fliesen und zusätzlicher Bordüre verkleidet. - Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Bodenbeläge Terrakottafarbene Fliesen im Flur, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Schlafzimmer mit Laminatboden vom Mieter. Alle Decken und Wände sind hell gestrichen. Alle Innentüren aus heller Buche, zum Wohnzimmer mit Lichtausschnitt.
Aktuell wird das Objekt nicht als klassische Eigentümergemeinschaft geführt und es wird kein monatliches Hausgeld entrichtet. Im Zuge des Verkaufes wird dies geändert und die Vorauszahlungen auf das Hausgeld betragen dann voraussichtlich ca. € 180,-. Eigentümerversammlungen werden dann in Zukunft ebenfalls durchgeführt und eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Die anteilige Rücklagenzuführung ist mit ca. € 39,- in dem Hausgeld berücksichtigt. Die Wohnung ist an die jetzige Mieterin seit 2018 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. € 6.760,-. Auf den Kaufpreis bezogen beträgt die Rendite 3,46 %.
