3-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 89 m²
82407 Wielenbach

3 Monatskaltmieten

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Garage

In einem gepflegten Zweifamilienhaus im südlichen Teil von Wielenbach ist diese schöne 3,5 Zimmerwohnung frei zum Bezug. Es werden gerade noch ein paar kleine Arbeiten fertiggestellt, so dass ein Bezug kurzfristig möglich sein wird.
Das Haus liegt grundsätzlich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wird auf der südlichen Wiese ein Neubaugebiet gerade erschlossen, so dass dort mit Baulärm zu rechnen ist für eine Zeitlang.
Die Obergeschosswohnung ist von zwei Personen bewohnt, mit denen man die Treppenhausreinigung, Mülltonnenstellen und Schneeräumen auf den Gemeinschaftsflächen abstimmt.

Die Wohnung selbst wurde gerade frisch gestrichen, kleine Arbeiten wie Rollo- und Türeinstellarbeiten, Gartenarbeiten und eine Endreinigung stehen noch aus. Die Südterrasse hat eine Nutzfläche von 24 Quadratmetern, eine Markise und einen Gartenanteil von ca. 300 Quadratmetern. Der Garten ist von den Mietern zu pflegen!
Zu der regulären Wohnung kommt noch eine Hobbyraumfläche von ca. 22 Quadratmetern die an die Garage angebaut worden ist. Mit eigenem Eingang, Parkettböden, Strom und Zugang zum Garten ist hier ein Homeoffice oder eine Bastelwerkstatt möglich - eine Heizung fehlt, daher ist diese Fläche nicht in den offiziellen Quadratmetern vermerkt.

- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- 24 m² Südterrasse mit Garten
- 300 m² Gartenanteil mit Pavillon
- Werkzeug und Maschinen zur Gartenpflege sind vorhanden
- Teilmöblierte Küche ohne Kühlschrank
- alle Räume sind neu gestrichen
- Parkett- und Holzböden in allen Räumen
- schickes Badezimmer mit Fenstern, Wanne und Dusche
- ebenerdige Hobbyräume mit ca. 22 m²
- Einzelgarage (2,06 Breite und 4,45 Tiefe)
- Waschkeller mit eigenem Standplatz für Trockner und Waschmaschine
- ca. 12 m² Kellerraum gefliest

Ein Bezug wäre kurzfristig möglich - die Wohnung steht leer.

Die Gartenpflege sollte nicht als Belastung gesehen werden, da dies den Vermietern wichtig ist, dass dieser in Schuss gehalten wird!

Ein Grundriss wurde bisher noch nicht zur Verfügung gestellt, wir versuchen über die Gemeinde einen Grundriss zu bekommen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird in den nächsten Tagen zur Besichtigung zur Verfügung stehen.

Alle Angaben sind vom Vermieter, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

82407 Wielenbach

Die Gemeinde Wielenbach befindet sich im Pfaffenwinkel, einer von Klöstern geprägten Region im Südwesten von München. Nur vier Kilometer entfernt wartet die Schul- und Behördenstadt Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und guter Bahn-Anbindung beispielsweise nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg auf. Vom etwa 20 Autominuten entfernten Tutzing am Starnberger See bietet der öffentliche Nahverkehr Anschluss ans Münchner Verkehrsnetz und die See-Gemeinden Pöcking, Feldafing und Starnberg. Tutzing ist ebenso Standort eines Krankenhauses wie das nahe Weilheim - wo sich übrigens auch viele Supermärkte, eine Altstadt mit überwiegend inhabergeführten Geschäften sowie Cafés, Restaurants und Eisdielen befinden. Nicht nur im Sommer lockt der lediglich ein paar Autominuten entfernte Dietlhofer See zwischen dem Weilheimer Ortsteil Unterhausen und Wielenbach. Auch im Winter lädt die Gegend zwischen der Ammer und dem Waldgebiet Hardt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands. Die Kreisstadt Weilheim ist per Bus oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen - ebenso die dortigen Schulen, Kindergärten, Krippen und Horte. Wielenbach selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie über verschiedene Geschäfte mit Produkten für den täglichen Bedarf. Die Immobilie befindet sich unweit der alten Verbindungs-Allee von Weilheim nach Wielenbach in einem vorgelagerten, sehr ruhigen Wohngebiet. Hier lässt sich bei bester Verkehrsanbindung die Qualität des dörflichen Lebens genießen, während die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden sind.