Haus zu vermieten €2.650 865 m²
91341 Röttenbach

7.950,00 3 Monatskaltmieten

Baujahr: 1982

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Extra hohe Türen mit Rundbogen 2,36 m
Extra hohe Decken mit 2,66 m
Erdgeschoss: Terrakotta-Fliesen, Eltern-Schlafzimmer: Parkett
Obergeschoss: Parkett
Viele bodentiefe Fenster
Viele gesicherte Fenster: Absperrbar
Kachelofen
3 x offener Kamin
Wintergarten
Weit überwiegend Fußbodenheizung
Einbauküche
Schau-Aquarium
Elektrische Rollos
Flur mit Treppe und Galerie

Das repräsentative Anwesen liegt absolut ruhig und von der Straße blickgeschützt. Es bietet alle Elemente luxuriösen Wohnens: Wirlpool, Sauna, Weinkeller, Wintergarten, Billiard-Zimmer, Bibliothek, große, bodentiefe Fensterflächen, extra hohe Decken und Türen, Galerie, Kachelofen, mehrere offene Kamine, viele Zimmer, mehrere Bäder, Gästezimmer mit eigenem Bad.

Durch ansprechend gestaltete Außenanlagen gelangen Sie zum Hauseingang. Gleich nach dem Windfang beeindruckt die geschwungene Treppe hinauf und der freie Raum über zwei Stockwerke hinweg. Hier und überall finden Sie viele außergewöhnliche Details: Von hier aus wird der Kachelofen im Esszimmer bestückt; die Terrakotta-Fließen geben ein warmes Raumgefühl; der Blick zur und von der Küche fällt durch einen verglasten Einbauschrank, so dass Sie von der Küche das Geschehen im Auge haben.

Die Großzügigkeit und vielen die Möglichkeiten dieses Hauses begeistern Ihre Familie und Gäste:

- Ein Familienabend im Wohnzimmer mit Feuer im offenen Kamin, dazu ein Buch oder ein Glas Wein aus dem eigenen Weinkeller.

- Von der Bibiothek oder vom Esszimmer aus beobachten Sie das Geschehen im Einbau-Aquarium.

- Grillen Sie zu jeder Jahreszeit im offenen Kamin im Wintergarten.

Bitte beachten Sie, dass der Vermieter, wie Sie, großen Wert auf Diskretion legt. Er möchte wissen, wer sein Haus besichtigt. Bitte senden Sie uns die ausgefüllte Selbstauskunft, dann können wir gerne eine Besichtigung für Sie reservieren.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter 09131 8289000

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

91341 Röttenbach

Röttenbach liegt idyllisch umgeben von Wald, Weihern und Wiesen im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt.

Ärzte, Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Fachgeschäfte, Gaststätten sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs finden sich in der Gemeinde.

In weniger als 20 Autominuten sind Sie in den Stadtmitten von Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim oder Höchstadt. Täglich verkehren mehrere Busse in die benachbarten Orte und nächsten Städte.