Haus zum Verkauf €299.000
53520 Rheinland-Pfalz - Schuld

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnhaus wurde 2000 in Massivbauweise mit Klinkern in warmen Farben gebaut. Es liegt in Schuld, das ca. 15 Autominuten von Adenau und dem Nürburgring entfernt ist. Adenau bietet sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule und viele Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto sind es ca. 30 Minuten bis zur Autobahn A61 Richtung Koblenz/Köln. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 209 m² und verteilt sich u.a. auf eine Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss mit ca. 152 m² und einer Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist 805 m² groß. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kamin-Grundofen und Zugang zum Sonnenbalkon, ein kleines Schlafzimmer/Büro, die Küche mit gemütlicher Essecke und ein Duschbad mit WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schafzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Die Räume sind hell und freundlich. Besonders hervorzuheben sind u.a. die hochwertigen Holzfensterbänke aus massiver Eiche und die schöne Massivholztreppe in Buche. Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Auf ca. 57 m² finden ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC Platz. Vom Wohnzimmer ist die vorgelagerte Terrasse erreichbar. Alle Verbrauchwerte können getrennt erfasst und abgerechnet werden. Das Haus ist äußerst gepflegt. Bei der Auswahl der Baumaterialien und der Verarbeitung wurde größter Wert auf Hochwertigkeit und Sorgfältigkeit gelegt. Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaikanlage und eine thermische Solaranlage zur Warmwassererwärmung installiert. Das Grundstück ist von der Seite des Hauses befahrbar. Die an der rechten Hausseite befindliche Garage bietet einem PKW Platz. Gartenmöbel und –geräte können im unterkellerten Raum unter der Garage praktisch verstaut werden. Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung und mit Warmwasserbereitung.

Im Preis enthalten ist die Einbauküche.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis:2000
Endenergieverbrauch: 70 kWh/(m2 · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: B

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche mit Essecke und Zugang zum Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Kamin-Grundofen und Zugang zum Sonnenbalkon und offener Zugang zu separatem Esszimmer, Schlafzimmer/Büro, Bad mit Dusche und WC, Treppe ins Unter- und Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC.

Untergeschoss/ Keller: Flur, 2 Abstellräume, Heizungsraum, zusätzliche Nutzfläche aktuell genutzt durch Mieter ELW. Einliegerwohnung: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.

Außen: Garage (im Untergschoss der Garage befinden sich die Öltanks und ein Abstellbereich) , Zufahrt auf das Grundstück, Garten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt).

Grundstücksfläche: ca. 805 m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-04-20
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Schuld