Haus zum Verkauf €325.000 600 m²
54470 Bernkastel-Kues

4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Baujahr: 1898
frei ab sofort

4 Stellplätze

4 Stellplätze

Das Hauptgebäude ist ein im Kern um 1898 in Massivbauweise mit Bruch-Naturschiefer errichtetes ehemaliges Winzerhaus .Der graue Tonchiefer - das klassische Baumaterial dieser Region - verleiht den so erbauten Gebäuden ihren besonderen Charme und ihre Esthetik. Ein besonderes Mikroklima , im Sommer angenehm kühl und im Winter nie kalt, und im Keller eine gleichbleibende Temperatur von rd. 12-14' C übers Jahr bieten beste Vorausetzungen für optimale Weinlagerung und sorgen zudem für die richtige Feuchte im Keller. Ein Krüppelwalmdach mit Naturschiefer gedeckt und ebenfalls in einem tadellosen Zustand, geben dem Gebäude den letzte Schliff.
Unser Haus wurde im Laufe der Zeit regelmäßig renoviert und modernisiert und in den 1960iger Jahren im rückwertigen Bereich durch einen Anbau für einen Handwerksbetrieb erweitert.
Das gesamte Anwesen incl. der Außenanlagen befindet sich heute in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Kein Renovierungsstau, keine anstehenden aufwendigen Reparaturen, lediglich ein bißchen Kosmetik hier und da ,und schon könnten Sie in Ihr neues Heim einziehen.
Die Öl-Zentral Heizung ist aus 2009 und sie wird ergänzt durch einen offenen Kamin im Wohnzimmer. Die Elektrik -und Wasserinstallationen, Kabel TV und schnelles Internet entsprechen heutigem Standard.Die hochwertigen Fenster und Türen sind aus Holz, die Böden mit Laminat, Holzdielen oder Fliesen ausgelegt, Decken und Wände sind tapeziert und gestrichen .
Die Garagen,die gepflasterte Hoffläche , sowie der kleine, parkähnlich angelegte Garten im Außenbereich, runden das beindrukende Gesamtbild ab.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten:
Wohnhaus:
Keller: 1 Flaschenweinlager,1 Vorratsraum, 2 großew Fassweinkeller
EG: 2 Gästezimmer, 1 Bad, 1 Abstellraum, Diele/Foyer
1.OG: 1 Wohnzimmer,1 Esszimmer, 1 Küche,1 Abstell-Vorratsraum,1 Bad,Diele
2.OG: 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Arbeitszimmer
Dachboden: nicht ausgebaut
Gewerbl. Anbau
EG: Heizungsraum, 2 Lagerräume, 2 Werkstatträume
außen: 2 Garagen und mehrere Stellplätze,Garten
1.OG: großes Büro, Toilette, Dachterrasse

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 20.05.2019
- gültig bis: 20.05.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 235,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1898

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Dieses klassische Winzerhaus, ist insofern etwas besonderes, weil es weitestgehend in seinem urspränglichen Zustand erhalten ist, was heute an der Mosel nicht mehr selbstverständlich, aber in diesem Teil noch recht häufig zu finden ist.
Nichts stört den harmonischen Baustil der damaligen Zeit - grauer Tonschiefer, aufwendig bearbeitet und dann in 60 cm. dicken Mauern verbaut. Leibungen, Brüstungen und Stürze aus Sandstein, hell und kontrastreich vom grauen Schiefer abgesetzt und das Ganze "behütet" von einem Krüppelwalmdach,selbstverständlich mit Naturschiefer gedeckt. So empfängt Sie dieses Schmuckstück und nimmt Sie für sich ein.
Der Zugang zum Haus befindet sich auf der rechten Seite in der Hofeinfahrt. Über ein paar Stufen gelangen Sie ins "Foyer" Hier befinden sich die beiden großen Gästezimmer und ein kleines Badezimmer.
Eine wunderschöne Holztreppe -Blickfang und Mittelpunkt - im Foyer, führt in die oberen Etagen.
Im 1. und 2. Obergeschoß befindet sich die eigentliche Wohnung. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Kamin, eine Wohnküche und ein Gäste WC. Im 2. OG,oder auch Dachgeschoß dann die Schlafräume ,sowie ein Arbeitzimmer und ein Bad.Darüber befindet sich noch der Dachboden, der reichlich Ausbaupotential bietet.
Der Keller ist ein weiteres Highlight des Hauses, bietet er doch 2 ehem. Fasswein- und einen Flaschenweinkeller, die vielseitig nutzbar sind, da sie trocken und sauber sind.
Auf der Rückseite des Wohnhauses befindet sich der ehemalige Gewerbebereich. Dieser ist sowohl im EG als auch im 1. OG vom Wohnhaus erreichbar und bietet auch in Zukunft vielfache gewerbliche oder private Nutzungsmöglichkeiten, vielleicht wieder als Handwerksbetrieb oder ein anderes Gewerbe.
Im OG befindet sich ein üppig dimensioniertes ehem. Büro, das auch als eine weitere Wohneinheit genutz werden könnte, mit einer tollen Dachterrasse davor, die Ihnen einen Blick über das Moseltal bis nach Bernkastel ermöglicht.
Ein kleiner parkähnlich angelegter Garten, rundet das Bild ab.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 16000 Mbit/Sec, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2015, Distanz zur Autobahn: 1.30000, Distanz zum Bus: 0.05000, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00000, Distanz zum Flughafen: 43.00000, Distanz zur Gesamtschule: 2.90000, Distanz zur Grundschule: 0.10000, Distanz zum Gymnasium: 2.90000, Distanz zur Hauptschule: 2.90000, Distanz zum Kindergarten: 0.40000, Distanz zur Realschule: 2.90000, Distanz vom Zentrum: 4.80000, Distanz zu Naherholung: 0.20000, Distanz zum Skigebiet: 4.70000, Distanz zu Sportanlagen: 3.10000, Distanz zum Wandergebiet: 0.20000

54470 Bernkastel-Kues

Der Standort dieser außergewöhnlichen Immobilie ist ein über alle Grenzen hinweg bekannter Weinort und touristisches Mekka: Bernkastel Kues a.d. Mittelmosel und hier genau der Ortsteil Wehlen.Ihr neues Zuhause steht im Zentrum der Gemeinde aber in ruhiger Lage, da Wehlen seit einigen Jahren eine Ortsumgehung hat, die zu einer enormen Verkehrsberuhigung beitrug.
Das Haus bietet auf seiner Rückseite einen unverbaubaren Ausblick auf das Moseltal und die angrenzenden Weinberge mit der berühmten Lage "Wehlener Sonnenuhr" und steht zudem inmitten des Naturschutzgbietes "Sreuobstwiesen Wehlen"
Wehlen ist also ein besonderer Ort; nicht sehr groß aber als Teil der ca. 7.500 Einwohner zählenden Stadt Bernkastel Kues bestens aufgestellt, wenn es um die Versorgung seiner Bewohner mit den "Dingen des täglichen Bedarfs" geht.
Im OT selbst gibt es noch einen Friseur, einen Partyservice mit Metzgerei, div. Dienstleister und Handwerker ,alles andere bekommt man dann im nur 2 km entfernten Zentrum: hier gibt es Lebensmittelmärkte und Discounter, Fachgeschäfte aller Art und Banken- um nur das Wichtigste zu nennen.
Div. Dienstleister, Handwerker und Gewerbetreibende runden das Angebot ab.
Eine abwechslungsreich vertretene Gastronomie mit urigen Kneipen, Restaurants oder Eisdielen aber natürlich auch unzählige Weinkeller oder Straußwirtschaften, bietet Ihnen die kullinarischen Genüsse dieser Region.
Selbstverständlich sind auch kulturelle oder soziale Einrichtungen oder Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad usw. vorhanden. Ein Schulzentrum , ein Krankenhaus sowie div. Arztpraxen oder auch, Seniorenresidenzen, all das ist vor Ort.
Wehlen, dass sich nordöstlich des Stadtzentrum erstreckt, ist aufgrund der neu gebauten Umgehungstraße vom Durchgangsverkehr der B 53 abgekoppelt worden, verfügt dennoch über direkte Zufahrten zur B53 und gewährlistet somit auch eine sehr gute Verkehrsanbindung.
MIt dem Auto ist man in 5 Minuten im Zentrum von BKS, in 15 Minuten auf der A1 und in 20 Minuten in Wittlich. Selbstverständlich gibt es auch Linien des ÖPNV, die Sie nach Trier oder Wittlich bringen, von wo Sie Bahnverbindungen in alle Richtungen verfügbar haben und auch der Flugplatz FFM-Hahn ist in gut 30 Minuten erreicht.