Haus zum Verkauf €1.399.000 396 m²
87484 Nesselwang, Ostallgäu (Kreis)

Im Ortskern von Nesselwang befindet sich dieses interessante Investitionsobjekt. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt sieben vermieteten Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das gesamte Objekt wurde vom aktuellen Eigentümer fortlaufend renoviert, so dass sich das komplette Gebäude in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet. Es besteht kein Renovierungsstau. So wurden das Ladenlokal und eine Heilpraktikerpraxis im Bereich des Altbaus, welcher im Jahr 1920 erstellt wurde, erst im Jahr 2017 kernsaniert. Das Ladenlokal verfügt über gut einsehbare Schaufenster zur Präsentation von Produkten und Dienstleistungsangeboten. Im Jahr 1990 wurde ein weiterer Gebäudeteil errichtet, in welchem sich eine Praxis für Physiotherapie befindet. Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheiten beläuft sich auf ca. 251 m². Der wohnwirtschaftliche Teil des Objekts verteilt sich auf Alt- und Neubau. Dieser besteht aus sieben Wohneinheiten zwischen ca. 39 m² und ca. 95 m² Wohnfläche und ist voll vermietet. Lediglich bei einem Mieterwechsel gab es einen vorübergehenden Leerstand, da die Zeit für Renovierungsarbeiten genutzt wurde. Ansonsten waren die Mieteinheiten stark nachgefragt und es kam nie zu einem Wohnungsleerstand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 397 m². Für weitere Informationen kommen Sie gerne auf uns zu!

- sieben Wohneinheiten - drei Gewerbeeinheiten - im Ortskern von Nesselwang - 15 Stellplätze u. 2 Garagen - Balkone u. Terrassen - kein Renovierungsstau - fortlaufend renoviert - Rechtleranteil an einer Alpe

Nesselwang, liegt im Landkreis Ostallgäu und ist ein anerkannter Luftkurort auf 867 bis 1624 m ü. NHN gelegen. Die etwa 3.500 Einwohner begrüßen jährlich zehntausende Urlaubsgäste. Das Ortsbild von Nesselwang kann durch seine Planung als „typisch Allgäu“ bezeichnet werden. Tourismus, Handel, Handwerk, Gewerbe sowie die Landwirtschaft gestalten den Markt Nesselwang. Die Infrastruktur vor Ort, mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist sehr gut. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut, Nesselwang verfügt über eine Autobahnauffahrt auf die A7.