Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
66994 Rheinland-Pfalz - Dahn

Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen im schönen und ruhig gelegenen Dahn.

Hier präsentiere ich Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Ortskern von Dahn.
Das Haus stammt etwa aus dem Jahre 1900 und wurde in den letzten Jahren in mehreren Schritten umfassend und aufwendig modernisiert.
Über den großzügigen Hof mit Carport und genügend Stellfläche für 2-3 Autos gelangen Sie zur Haupteingangstür.
Die rund 160qm Wohnfläche erstrecken sich über das 1. Und 2. Obergeschoss.
Im 1. Obergeschoss befinden Sie die Küche mit Zugang zum großen Wohn- und Essbereich mit einem tollen Kamin sowie dem Badezimmer, Büro und einem kleinen Abstellzimmer.
Im 2. Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, einen Haushaltsraum mit angrenzendem Abstellzimmer sowie diesem superschönen Luxusbad mit Badewanne, Dusche, Toilette sowie einem kleinen Ankleidezimmer.
Neben dem Haupthaus befindet sich auch noch ein kleines Nebengebäude, welches entweder als Abstellfläche genutzt werden kann oder zukünftig auch noch ausgebaut werden kann.
Mit dem großen Carport im Hof haben Sie nicht nur Platz KFZ abzustellen, hier bietet sich auch die Möglichkeit z.B Außenmöbel, Fahrräder oder Sonstiges abzustellen.
Zur Straßenseite befindet sich im Erdgeschoss eine kleine vermietete Gewerbeeinheit.

Wenn Sie Interesse oder Fragen zu der Immobilie haben,
dann zögern Sie nicht und schreiben uns an.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Ausstattung:
Kaminofen:
Das Haus ist im Wohnzimmer mit einem Kaminofen ausgestattet, welcher eine wohltuende Wärme
an kalten Tagen ausstrahlt

Wellnessbad:
Das Haus besitzt zusätzlich zum Hauptfamilienbad ein zusätzliches 2 Badezimmer mit einer
unglaublich schönen freistehenden Badewanne, welche zum entspannen und abschalten einlädt,
sowie leicht räumlich getrennt, eine weitere Dusche sowie Toilette und ein Ankleidezimmer.

m² Aufstellung:
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selbstgenutzt im EInfamilienhaus: 160qm
Gewerbeeinheit : 46qm
Lagerfläche: 37qm
Nebengebäude nicht ausgebaut: 50qm

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,00% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 347 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage des Einfamilienhauses ist einmalig.
Den Kindergarten erreichen Sie in 150m, alle Schulen wie Grundschule, Realschule und Gymnasium finden Sie in 750m Entfernung.
Das Badeparadies Dahner Felsland finden Sie in 1,5km Entfernung.

Die B10 erreichen Sie in ca 6km,
nach Pirmasens sind es 20km und dort haben Sie den Anschluss an die Autobahn A8/A62,
nach Landau fahren Sie ca 40km und haben von dort Anschluss an die A65.

Dahn bietet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Drogeriemärkten, Schreibwarengeschäften sowie Bäckereien, Metzgereien und Modegeschäften jeden was er sich wünscht ohne weit fahren zu müssen.
Außerdem finden Sie auch Banken und Tankstellen in Dahn.

Wenn Sie mit Ihrer Familie gemeinsam was unternehmen möchten finden Sie kulinarische Köstlichkeiten in den zahlreichen Restaurants sowie das Badeparadies & Saunawelt für die Entspannung.

Sonstiges:
Provision
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages
verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-02-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351331025-528