4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.450.000
81247 München - Allach-Untermenzing

Objektbeschreibung:
Diese exklusive und außergewöhnliche 4-Zimmer Maisonette-Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Auf der unteren Ebene befinden sich der großzügige Eingangsbereich, eine Gästetoilette, ein Badezimmer mit Duschbadewanne, ein Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und die offene Einbauküche mit Zugang zur Süd-West-Terrasse.
Über eine schwebend-wirkende Designtreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort steht ein Schlafzimmer, eine Toilette, ein großes Badezimmer mit Wanne, offener Dusche und 2 Design-Waschbecken und ein schöner großer und hoher Wohnraum (oder Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Süd-West-Balkon zur Verfügung.

In der gesamten Wohnung liegt hochwertiges, helles Echtholzparkett in Fischgrätverlegung. Durch die offene und individuelle Gestaltung der Wohnung ist diese primär für Singles oder Paare mit dem Wunsch nach einer außergewöhnlichen Wohnsituation geeignet.

Zur Fläche gehört ein großer, abschließbarer und trockener Kellerraum mit praktischen Regalen und eine zusätzliche Waschküche zur Aufstellung von Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung:
• Echtholzparkett in Fischgrätverlegung
• Fußbodenheizung
• Dachspitz aus Glas, teilweise mit elektrischer Verschattung
• Offene Design-Einbauküche
• Design Bäder, Toiletten
• Großzügige Süd-West Terrasse vor der Küche, Balkon im Dachgeschoss
• Design-Kamin im Wohnzimmer
• Großer, trockener Kellerraum
• nur 2 Wohneinheiten im Haus

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%).

Kellerfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in München-Obermenzing, wunderschön idyllisch und trotzdem verkehrsgünstig in einer ruhigen Strasse an der Würm gelegen. In ca.20 Minuten erreicht man den Flughafen München, ebenso in 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Die Zufahrt zur A8 (Augsburg/Stuttgart) ist nur wenige Minuten entfernt.
Durch Obermenzing verläuft die Bahnstrecke München-Ingolstadt, die im 20-Minutentakt von der Linie S2 der S-Bahn München bedient wird. (S-Bahn-Haltepunkt München-Obermenzing). Mehrere MVG-Buslinien dienen als Zubringer zur S-Bahn und zur Trambahn in Nymphenburg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich am Ort. Ebenso Schulen in allen Kategorien (Grundschulen mit Tagesheim, Städtische Realschule, Obermenzinger Gymnasium).

Sonstiges:
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,44 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.09.2014
Gültig bis: 13-09-2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6027