Haus zum Verkauf €445.000
88255 Baden-Württemberg - Baienfurt

Objektbeschreibung:
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In klassischem Sinne einer Aufteilung wird die Haushälfte über den Windfang mit anschließendem Flur mit Gäste-WC betreten. Danach eröffnet sich der geräumig und helle Wohn- Essbereich mit vorgelagerter Terrasse, die ca. 1999 nachträglich erstellt wurde.
Die integrierte Küche mit EBK kann vom Vormieter abgelöst werden.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei Schlafzimmer, einen Balkon, der ca. 1969 angebaut wurde, sowie ein modernes natürlich belichtetes Badezimmer, dass durch die Windfangaufstockung im Jahr 2007 neu entstanden ist. Hier finden sich eine Badewanne, Dusche und WC.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie eine gemütliche Leseecke sowie Stauraum im Kniestock und auf dem Dachboden, der über eine Fallleiter erreicht wird.

Das Gebäude ist komplett unterkellert somit soll es an Stauraum nicht mangeln. Hier befinden sich neben einem Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein Technikraum, der die im Jahr 2006 eingebaute Gastherme beherbergt.

Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten und auf die Terrasse. Die Hauhälfte ist sofort bezugsfrei und könnte durchaus ohne großen Aufwand übernommen werden.

Für ein zeitgemäßes Lifting sollte je nach Anspruch und Bedarf ein Budget eingeplant werden.
Aufgewertet wird die Immobilie durch eine Einzelgarage die ca. 1980 nachträglich erstellt wurde.

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.
Energieausweisdaten: BJ.1953, Bedarfsausweis, Gas-Heizung, 155,51 kWh/(m²-a)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 261 m²

Lagebeschreibung:
Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Baienfurt.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur inklusive in Laufnähe erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Sie steht auf einem ca. 261 m² großen Grundstück und wurde ca. 1953 in massiver Bauweise erstellt. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und ca. 2007 durch die Neuerrichtung eines Windfangs, der bis zum Dachgeschoss aufgestockt wurde erweitert, daher beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 124 m².

Sonstiges:
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 155,51 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155,51 kWh(m²*a)
Gültig bis: 22.01.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14255